住宅性能评定技术标准专题讲座 2010年.ppt

住宅性能评定技术标准 2010 年4月第一部分住宅性能评定概述 住宅性能认定制度 什么是 A级住宅 一票否决指标 2 住宅性能认定制度对商品住宅品质进行科学、全面、客观、公正的评价,越来越受到社会公众、住宅产业,特别是开发商和购房者的广泛关注。由建设部发布 2006 年3 月1日施行的《住宅性能评定技术标准》,是目前我国唯一有关住宅性能评定的国家标准,在此之前建设部还印发了《商品住宅性能认定管理办法》及《商品住宅性能认定实施细则》,从而建立起住宅性能认定制度。 3 住宅性能认定制度,系指根据国家统一发布的《住宅性能评定技术标准》,按照统一规定的评定方法和程序,由评审机构组织专家组对住宅项目进行技术评定,然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定,最终确定住宅的性能等级,并颁发认定证书和认定标志。 4 实行住宅性能认定制度,首先要在政府部门的监管下,建立一个对住宅性能的评价机制,借用专家的学识和经验,使消费者对住宅的性能状况心中有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的专家参与,从规划、设计、建设到交付使用进行指导、监督和跟踪,并重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能, 比如:围护结构的保温隔热性能、楼板墙体及外门窗的隔声性能、住宅的结构安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。 5 实行住宅性能认定制度,使消费者具有了掌握其产品性能的途径,提高了住宅性能的透明度,维护了消费者对住宅性能的知情权,使住房消费者可以按照自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。 6 实行住宅性能认定制度,一方面使开发企业所开发的住宅获得客观公正的评价;另一方面使开发企业从中找到差距,明确改进方向,把主要精力用到提高住宅性能上来,减少那些“找卖点、炒概念”等华而不实的作法。 7 实行住宅性能认定制度,有利于政府部门及行业引导开发企业和产品生产企业,在住宅市场竞争中,通过精心策划、精心运作、精心管理,提高住宅建设的科学技术含量,促进住宅部品标准化、集约化、系列化,加快住宅产业化进程。 8 什么是 A级住宅《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对住宅进行评定,每个方面性能又分若干个项目和分项,每个分项按照指标要求都有一定的分值,把满足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达到的水平。 9 住宅适用性能的评定包括:单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施 6个评定项目, 18个分项,总分值 250 分。住宅环境性能的评定包括:用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统 7个评定项目, 19个分项,总分值 250 分。住宅经济性能的评定包括:节能、节水、节地、节材4个评定项目, 20个分项,总分值 200 分。住宅安全性能的评定包括:结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制 5个评定项目, 17个分项,总分值 200 分。住宅耐久性能的评定包括:结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备和门窗 6个评定项目, 25个分项,总分值 100 分。 10