深圳圣莫丽斯沟通案.ppt

圣莫丽斯沟通案德野天际广告 我们共同的目标?短期:项目先声夺人,目标群持币等待圣莫丽斯。 ( 现在--- 内部认购) ?中期:在理想价位实现销售,并且持续走高。(公开发售--- 销售结束) ?长期:项目在市场形成影响,建立口碑,一战定江山,为企业品牌资产加分。(项目售罄后) 不容乐观的形势? 2005 年是深圳豪宅的“探高”之年,顶级豪宅纷纷出世, TOWNHOUSE 投放量大, 市场存在变数,竞争难度不小。中海 9万3项目占地 93544 ㎡,总建 131000 ㎡。与我们的项目在各方面最为接近,容积率≤ 。规划要求 85% 的建筑面积属于高层住宅。高层售价估计在 2万元左右、多层估计在 万左右、联排别墅估计在 3-5 万之间。招商、华侨城尖岗山项目?占地 386862 ㎡,总建 196500 ㎡。楼面地价为 9172 元/ ㎡。?预测售价在 20000 元/ ㎡左右。百仕达红树西岸?占地 75102 ㎡,总建 255300 ㎡。?一年来频繁炒作:毕加索原作画展、结盟新丝路、4S销售概念炒做、置业精英选拔赛、住宅领域首次抗震台试验, 3000 万美金与世界 500 强构筑中国第一智能化社区、推出的 200 个信托单位、中原老总投资定房……?预计售价: 30000/ ㎡(含 6000/ ㎡精装修)。其他?万科东海岸三期、振业城 1期、星河丹堤、中海育马场项目、万科第五园、……?预计 2005 年深圳市场推出的仅 TOWNHOUSE 接近 2000 套。?在这场顶级豪宅之战中,我们的任务艰巨。?其实,在这场战役中,取胜最关键的因素在开发商和产品本身的条件。?还好,有兴创业,有戴德梁行这样优秀的团队……我们的项目香蜜湖以北,南坪快速路、留仙大道,及玉龙路和福龙路的环绕之中,四面环山,紧邻水库。占地 万㎡,建筑 万㎡。 4 套别墅, 218 套 Townhouse , 222 套叠拼洋房,面积区间为 271 ㎡~833 ㎡。我们的优势?路开通后,开车 3-5 分钟到香蜜湖。?和香蜜湖的其他项目比,我们的四面环山,靠近两个水库。?纯 TOWNHOUSE 建筑形态、圣莫丽斯生活方式在香蜜湖豪宅之上。