深圳市中区华府三期项目策划案.ppt

2017-5-23 LandPower, Consultants (HuiZhou) Limited 本方案是严格保密,禁止外泄。中区华府三期项目培训资料 By echo 2017-5-23 培训提纲市场分析市场分析一、区位环境三、项目介绍二、竞争环境四、销售模似 2017-5-23 1、项目的卖点一、区位环境 02 01 04 03 05 2017-5-23 定位 1:惠阳滨海城市定位 2:石化数码产业名城定位 3:中海壳牌石化项目后勤服务基地。定位 1:惠阳滨海城市定位 2:石化数码产业名城定位 3:中海壳牌石化项目中海壳牌石化项目后勤服务基地。后勤服务基地。距离香港市区 90 公里距离龙岗中心城、大亚湾 15 公里,只有 15 分钟到 20 分钟的车程距离深圳罗湖中心区 58 公里本地客家人为主,广东著名侨乡,港澳台、侨胞 30 多万人。 3 人口 万,户籍人口 20 万,暂住人口 30 多万。 2 全区 1184 平方公里,城区面积 18 平方公里。 1区域概况 2017-5-23 ?区域发展重心定位?目前片区内集中多个中高端住宅项目?轻轨惠阳中心区站?临近深汕高速、人民路主干道,通达性较好?惠南大道开通,更加畅旺?文化配套设施完善城区北拓本项目所在: 惠阳中心北区规划将集中发展惠阳新中心区、淡水老城区的商业服务业中心,在三和、秋长设两个附中心,形成两级城市商贸中心体系,其中前者除满足对内服务外,重点增强片区辐射,城区向北拓展将影响惠阳客户置业流向。惠阳城市规划 2017-5-23 片区概况半岛 1号本因坊瑜进花园信和苑 2期尚城世家东方新城都市广场广场明珠中铭豪园中区华府城北新区城北新区丽江花园国际新城区政府区政府锦江国际天安新阳城老城区老城区隆基天地广场惠景豪苑润鑫花园金惠大道中豪华厦中豪国际锦上花城市经典玫瑰华庭行政中心区行政中心区江南雅苑润景馨苑桥胜雅苑优品 0752 本项目 2017-5-23 项目所在地西起南山前海、东至龙岗坪山,全长约 公里,被誉为深圳二环线。主线按双向 8车道设计,是深圳市首条全封闭、全立交的快速干道, 也是深圳最宽的城市免费快速干道。 2004-2006-2008 南坪快速贯穿大亚湾-新桥-永湖-数码园-马安-水口-汝湖。 2007-2008 (预计) 惠澳高速公路深圳 3号线延伸至惠州核心城区新火车客运站( 新桥片区、惠阳商务、商业中心区), 与惠州南北向轨道交通接驳。 2009-2014 (预计) 深圳地铁 3号线延长线起点为广州,经东莞沿海(珠江)、深圳机场,横向贯穿深圳从东部工业区延伸到大亚湾开发区规划的中心商务区, 在深圳与惠阳交接的白云坑附近,预留两条轨道交通之间及其它公共交通的接驳站场。 2015 城际快线轨道惠深沿海高速公路东起惠东稔山接深汕高速公路, 经霞涌、澳头,至惠深交界接深圳盐坝6车道,,投资31亿元。 -2008 沿海高速铁路等级为 1级,全长 493 公里,工程投资总额 亿元人民币。正线数目为双线,旅客列车速度目标值每小时 200 公里。建成后速度每小时 200 公里,并预留约每小时 50 公里的提速空间。 2010 年通车深厦铁路项目简介建设周期项目名称城际交通 2017-5-23 深圳精细化工城深圳大工业区惠州港大亚湾壳牌石化工业城霞涌旅游区西区大工业区————深圳、惠阳经济发展互动示意图深圳、惠阳经济发展互动示意图————惠阳商务、文化、休闲娱乐、旅游、商服中心三和工业区双城融合 2017-5-23 现有壳牌、中海油、富士康、比亚迪、永昶、 LNG 等大型企业,未来承接资金或技术密集型产业大亚湾传统工业、制造业、发展电子信息产业。未来承接深莞产业转移惠阳未来重点发展金融、物流、高新科技产业、文化及高端服务业等深圳产业的发展结构地区未来几年,深圳将转移 4000 亿元的产业规模,惠阳和大亚湾将是最直接的获益地区。同时,深圳高端服务业的发展将加速中产阶层的壮大,带来更大基数的投资潜在需求, 而产业的转移将为惠阳和大亚湾区域带来越来越多的刚性自住需求。产业转移 2017-5-23 大亚湾西部综合区惠阳行政中心区惠阳城北新区惠阳淡水老城区惠阳淡水老城区的商业、交通及学校等配套齐全,是较好的生活片区惠阳城北新区是豪宅区域代表,生态景观丰富惠阳行政中心区为未来规划的新中心区域,将是惠阳未来发展的重心大亚湾西部综合区依靠西部工业区及中海石化项目的利好,为热点集中片区重点片区重点片区