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盐城弘辉项目市场定位报告 2011-5-26 市场部 Research Department 2 城市概况城市区位行政区划对外交通对内交通城市人口城市经济城市规划城区对比市场部 Research Department 3 上海距盐城 300 公里盐城连云港距盐城 190 公里南通距盐城 190 公里沿海高速连接连云港、盐城、南通江苏省地图宁靖盐高速盐城至泰州徐淮盐高速盐城至徐州新长铁路到徐州、南通南京距盐城 220 公里盐城是江苏省面积最大的市,东临黄海,西与淮安市相连,南与南通市接壤,北隔灌河和连云港市相望; 城市区位市场部 Research Department 4 上上海海经经济济圈圈?盐城总面积为 万平方公里,下辖东台、大丰 2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水 5个县,市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区。?盐城市域是一块绿色的平原,绝大部分地区海拔不足 5米,废黄河两岸为地势最高处,海拔 4-6 米。苏北灌溉总渠以南,到斗龙港以北地区为低洼地带,平均海拔在 2米以下。?盐城处于上海经济圈的辐射范围之内,三港联动(连云港、盐城、南通)的城市规划将为苏北的城市发展带来机遇。行政区划市场部 Research Department 5 ?盐城市交通发达,来往便捷。新长铁路纵贯全市,北接陇海线,南连沪宁、宣杭线,盐城火车客运站、货运站均座落其中; ?盐城民航站地处辖区东部,现已开直达韩国汉城的国际航班及北京、广州、温州等国内航班; ?高速公路密集,宁靖盐、盐连、盐通、徐淮盐等多条高速环绕四周构成高速; ?周边港口众多,上海港距盐城 300 公里,南通港、连云港、射阳港、大丰港以及纵横交错的内河航道构成密集的河海运输体系. 高速公路:通车里程增至 公里水路: 4500 多公里航道贯穿城市乡村航空:航班量每周 12班铁路:盐城新火车站建成使用,客货运输全面开通城市交通市场部 Research Department 6 ?盐城市 09年年末全市 827 万人口。其中 2009 年城镇化人口 385 万人,全市的城镇化率达到 % ,市政府规划到 2020 年,全市城镇化率达到 55% ,新增城镇人口 80万人左右。?市区人口将从 2010 年的 150 万增长到 2020 年的 200 万。按人均 30方的居住需求,市区将每年新增 150 万方的居住需求。?盐城的城市化进程正处于加速阶段。 20% 40% 60% 80% 城市化率时间盐城城镇化的阶段位置城市化进程阶段性规律图盐城城镇人口变化图初期阶段加速阶段后期阶段 % 城市人口市场部 Research Department 7 ?盐城经济近年一直保持高速增长, 09年 GDP 达到 1917 亿元,仅次于徐州,苏北 5城市排名第二。 14% 17% % % % 城市经济市场部 Research Department 8 高速发展大于 8% 稳定发展 5— 8% 停滞 4— 5% 萎缩小于 4% 房地产发展状况 GDP 增长率盐城市 GDP 情况 GDP 与房地产发展模式盐城市人均 GDP 情况?从 2000 年盐城经济一直保持高速增长, 06年到 09年每年增幅都在 13% 以上,远大于 8% 。? 09年盐城人均 GDP 达到 20050 元,约 3300 美元。?房地产进入高速增长期。超速发展单纯数量型生存需求 1000 — 3000 启动期平稳发展,以数量为主、改善为辅生存、改善需求兼有 3000 — 4000 发展期快速发展以改善为主改善需求为主 4000 — 8000 快速增长期缓慢发展综合发展型发展特征改善需求为主需求特征 8000 以上人均 GDP (美元) 稳定发展期发展阶段房地产发展阶段和人均 GDP 关系国际通用标准城市经济市场部 Research Department 9 ?市区(亭湖区、盐都区): 纺织、机械制造、汽车制造、食品加工、商业等?东台市: 经济农产品(蚕丝、西瓜)、纺织、化工?大丰市: 机械(临港机械、海上风电)、海上制造业?建湖县: 鞋业、花炮、油田机械、化工(农药)纺织(服装)、节能灯具?射阳县: 畜牧业(禽蛋)、建筑业?阜宁县: 纺织(布业) ?响水县: 经济农产品(粮、棉)、化工、纺织、机械、盐业?滨海县农副产品、化工,纺织,机械制造,食品加工城市经济市场部 Research Department 10 重点向南, 适度向西, 启动河东, 有计划向北城市发展方向: 东至沿海高速公路, 南至徐淮盐高速公路, 西至宁靖盐高速公路, 北至新兴镇区北侧, 总面积约 423KM2 。盐城市城市总体规划用地范围: 沿海高速徐淮盐高速宁靖盐高速新兴镇河东城南城中城市规划