20140608项目审批流程图及设计要求(含结构补充).doc

1 项目建设条件联合审查(项目前期审批部门进行联合审批) 项目审批流程图(房建工程类) 业主根据政府投资项目有关文件编制项目建议书和可行性研究报告编制环评报告环保部门批准环评报告规划部门出具选址意见、规划条件及规划红线图国土资源部门出具土地资源预审意见规划部门核发建设用地规划许可证国土资源部门核发土地划拨决定书、国有土地使用权证书确认中标单位, 方案设计文件【注 1】编制项目初步设计文件【注 2】项目施工图设计文件【注 3】进行初步设计联审, 初步设计批复进行公开招标,具体时间根据标文进行方案设计联审,方案设计批复进行工程地质勘察报告,提供设计进行工程日照分析(相关资质单位) 人防审查机构审查并修改【注 6】施工图审查机构审查并修改【注 5】进行节能评估分析报告【注 4】2 说明:;串联的审批项目表示必须先完成前一个审批事项或审批环节,再进入下一个审批事项审批环节。 ,若属消防备案项目,在建筑工程施工许可之后进行消防设计审核备案。 。规划部门预审施工图审查备案建设部门预审气象部门预审建设部门牵头组织规划、气象等有关职能部门对相应的修改情况进行确认) 规划部门核发工程规划许可证、人防部门出具人防设计审批表、气象部门出具防雷设计核准书建设部门合同备案、质监手续、开工安全条件审查建设部门核发工程施工许可证组织监理、施工招标消防部门审查并进行修改确认【注 7】建设红线放样验线(3 个工作日) 3 【注 1】方案设计 1. 确定资料的完整性,包括设计条件书,用地红线图,立项文件,建设方委托书等相关资料;认真、深度熟悉项目内容,必要时须现场采勘。 2. 加强种类规范的学****特别要熟悉消防设计、节能设计、日照分析、结构体系及设备专业等方面的内容。 3. 项目设计根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》计算面积,建筑单体计算面积采用 Excel 格式,方便校对人员核对,并明确计算容积率文件号,认真核算各项技术指标,方案内容要能够保证后续设计工作的顺利开展,及时跟后续跟踪设计人员沟通、协调,正式方案内容具体参照《深度要求》实施。 (包括更改记录),并要求甲方签字认可, 并以扫描件备份。 5. 方案文本出具前必须经过校对、审核,并提供校对、审核记录单,按校对记录单修改完善后经建筑负责人签字认可方可出文本,校对单加以扫描件备份。 6. 总平中所有人员签字须本人亲自签,不得代签( 总平要求详见附件 1)。 (设计条件书、立项文件及相关资料) 【注 2】初步设计 (资料衔接单),确认资料完整性,并与方案设计人员进行方案设计、布局、理念的理解和沟通,深入了解建设方的意图。 2. 初步设计前各专业须认真熟悉项目概况,项目负责人组织各专业人员召开前期协调会,根据设计人员安排表安排任务并制定项目进度表。项目负责人根据各专业意 4 见做好会议记录,项目进度表须各专业人员签字确认将之扫描存档,项目进度表抄送所长、总工室、经营部、院长室。 3. 项目进度表制定后各专业设计人员必须认真配合项目负责人的工作,严格按其制定时间进行设计,项目负责人进行全程跟踪和监督,进度上如有变动或项目冲突得提前提出申请,由所、院进行总体协调解决。 4. 认真对待每项设计任务,核对甲方提供的设计依据资料,备齐该阶段前有关部门所颁发的文件纪要及相关资料,项目负责人进行认真复核是否符合要求。勘察报告应及时交与结构专业复核,确定是否满足设计要求,如不满足设计深度要求,项目负责人应及时通知建设单位补勘,以免影响设计进度。初步设计深度必须满足《深度要求》,做到内容细致、表达清楚。 5. 初步设计的面积对下一步施工图具有不可变动性,建筑设计人员必须根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》认真计算面积并核对相关指标。 《顾客委托设计要求记录》,并要求甲方签字确认,并知会相关专业人员,如遇改动较大,应该及时向总工、建筑负责人汇报。 、审核。应严格按照《深度要求》认真校对、审核图纸,并详细填写校对、审核记录单,设计人要认真按照校对、审核意见进行修改,校对、审核人员要核实校对意见修改完后方可签字出图,校对、审核单要求设计人和校对人各留一份,并将扫描件交与建筑负责人备案;初步设计如需要出修改文本, 校对人应该按上述方式进行校对并记录存档。 8. 校对人的工作将持续至施工图出图。初步阶段要求校对人对工程经济技术指标 5 认真复核,包括分项指标都应认真核对。 9 建筑初步给结构提供的条件或协助结构完