青铜骑士内刊（成都房地产市场综合报告：数据、媒介、营销）.ppt

8月青铜骑士内刊成都 8月市场分析 8月十大城市平均价格为 15135 元/平方米,环比下跌 % ; 具体来看,深圳、武汉和广州 3个分别环比上涨 % 、% % ;7个环比下跌的城市中,上海跌幅最大,达到 % ,其余城市跌幅都在 1%以内; 同比来看,十大城市平均价格上涨 % 。其中,北京涨幅最大,同比上涨 % ,武汉涨幅涨幅最小,为 % ,杭州、南京和上海涨幅超过 50% ,天津、重庆等 5个城市涨幅介于 30%~50% 之间。 2010 年8月十大城市住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) 成都 8月市场数据分析: 8月份,成都主城区及郊区新开楼盘共计 33 个,其中主城区新开盘 22 个,郊县开盘 11 个,老盘新推 21 个, 纯新盘亮相 12 个。开盘总数量较 7月增加 6个。 8月开盘数量是新政后近 4个月开盘数量最高的; 武侯区、金牛区和高新区分别为开盘量前三甲值得关注的是, 8月单价过万的中高端楼盘出现一波上市热潮,主要集中在二环至三环之间,该区域楼盘的均价上行,大有直追内环楼盘均价的势头; 成都 8月市场数据分析: 8月份( - )主城区共供应 万㎡。环比 7月下降 % 。特别是 7、8月份楼市的集中开盘, 市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破 5800 套,环比 7月的 4381 套, 8月成交量出现反弹, 其中成交面积最大区域仍是高新区,共成交住宅 万方,共计 1471 套,其次是锦江区,共成交住宅 万方,共计 1256 套。成交量最少的区域为青羊区,共成交住宅 万方,共计 599 套; 本月高新区多个热门楼盘相继开盘,复地雍湖湾 8月 14 日开盘推出 480 套房源,主推面积 92-145 平米户型。该项目开盘当日即认购 350 套,销售率高达 % 。保利心语花园加推 60 套房源,主推 137 平米的户型,开盘当日即销售过半,新开盘项目的热销,带动整个区域成交量大幅攀升。 8月主城区商品住宅报价 8118 元/平方米,较7月上涨 2% 。同比去年,涨幅更是达到 38% ; 8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘,如蓝光云鼎和蓝光 1881 等相继开盘,开盘均价均达到 15000 元/ ㎡, 加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘,价格一直居高不下,高端豪宅项目的不断涌现,抬高了市场的平均价格; 另外,去年自今年年初土地市场火爆,使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。成都 8月市场数据分析: 成都 8月市场数据分析: 外环开盘均价猛升逐渐缩小与内环差距主城区中各环线中, 2-3 环、 3环外仍是楼盘高推区域, 2-3 环开盘均价 10987 元/平方米, 3环外开盘均价 7586 元/平方米,该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆 1881 和蓝光云鼎。随着一些高档楼盘的推出,将该区域环线内的均价进一步提升,进而缩小与内环的价格差距。另外 1环附近楼盘推量较上几个月也有所上升。成都 8月市场数据分析: 城西城南热度升温蓝光高端双爆发; 在主城区各方位中,城南和城西成为主力军,本月开盘数量较多,另外城南仍是主城区中均价最高的楼盘,本月开盘均价 11840 元/平方米,其中价格较高的楼盘有蓝光公馆 1881 、保利中心和华宇蓉国府。城西价格位居第二,优品道、成都 A区和蓝光云鼎。值得一提的是,蓝光地产在本月有两个高端项目推出,云鼎均价 12000 元/平方米,公馆 1881 均价 18000 元/平方米,这两个都是高端精装产品, 8月成为蓝光地产进军成都高端楼盘市场具有里程碑意义的一个月。 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表一: 成都 8月市场数据分析: 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表二: 成都 8月市场数据分析: