2014年廊坊房地产市场状况.docx

1 、所谓的楼市中心,是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。而 30 多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物, 名叫胡汉三, 他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。当时, 人们激烈反对他搜刮民脂民膏,他一再沦落,但“好人命不长、坏人活的久”,他总是一再恢复地位,并喊道:“我胡汉三又回来了!”后来, 由于看这部电影的人很多,“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来, 现在, 大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。在此, 笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”,借以抛砖引玉。近日媒体报道,房企重回一线城市,即楼市中心“胡汉三又回来了”, 这到底意味着什么呢?1、楼市中心需求积压急需释放, 胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自 2010 年以来的严厉调控,特别是限购、限贷甚至限价的政策,一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。为了生存, 他们不得不放弃根据地, ** 打游击或长征, 多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。然而, 经过两年多的需求积压, 作为楼市中心的一、二线城市,急需释放需求。据媒体报道,作为地产大鳄的万科,在今年 1-10 月新增项目 44 个,其中,在北上广深等一线城市的新增项目 7 个,支付的权益金额 亿元, 约占整体拿地资金投向的 1/3 。而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。根据保利地产信息披露, 其在 2012 年拿地 18次, 土地成交总价为 亿元。其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手, 土地成交总价为 亿元, 占比超过四成。不仅同为地产大鳄的万科、保利如此, 今年 10月, 内地港股上市房地产公司花样年宣布以 亿元的价格成功收购花** 投资( 北京) 有限公司 100% 股权,并间接获得后者拥有的位于北京 CB D 的一块面积为 平方米的土地。胡汉三们为何重拳出击呢? 这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素,胡汉三们早已看在眼里,记在心里。上海易居房地产研究院统计显示,一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达 58% 和 73% , 远远超过二、三线城市 13% 的涨幅。来自中原地产数据显示, 今年 7 月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛, 达二线城市增速的 6倍。而中国指数研究院发布 10 月百城住宅价格数据, 10 月全国 100 个城市( 新建) 住宅平均价格为 8768 元/ 平方米,环比 9 月上涨 % ,涨幅环比与上月持平。值得注意的是,虽然百城价格平均上涨仅 % ,但是一线城市价格环比上涨 % ,是百城平均水平的三倍。最令人心动的是, 一线城市最大的优势在于其购买力旺盛, 胡汉三们的项目变现能力较强。以万科和保利今年在北京的推盘情况来看,万科 2012 年在北京新入市 9个项目, 截至 11月 12日, 平均签约率已经达到 % , 吸金 43 亿元。而保利地产在 2012 年新推出 3 个项目,目前的签约率也达到 95% ,取得销售收入 亿元。 2 、三四线城市供过于求,胡汉三顺势返回故里温州、鄂尔多斯金融危机的爆发, 与其说是资金链的断裂, 不如说是楼市供过于求的具体体现。如鄂尔多斯近年来房地产市场炒