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2009年信立怡高跨界产品专项研究.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约60页 举报非法文档有奖
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跨界产品专项研究跨界产品专项研究济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 2 引子:济南小户型公寓产品热销济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 3 自 09 年房地产市场回暖以来,济南房地产市场呈现良好态势,小户型产品尤为走俏,这类产品有别于普通公寓,又兼备了居住和商务的特性。项目建筑面积用地性质物业类型均价销售速度主力户型诚基中心 33 万平米综合用地 24 栋7层/9层住宅(挑高复式), 6栋公寓。 14000 元/平米 161 套/月 30 、 50 、 70 平米复式彩世界 15 万平米商服用地 8栋 10 层精装公寓 5500 元/平米 220 套/月 30-60 平米 1室鑫苑金座 万平米综合用地 3栋( 1栋 15 层、 2栋 18 层)简装公寓 5100 元/平米 67 套/月 33-47 平米一室中齐未来城 3万平米综合用地 2栋 17 、 18 层精装公寓 6100 元/平米 123 套/月 43 、 53 平米一室蓝调国际 12 万平米商服用地 4栋(1栋 23 层、 1栋 26 层、 2栋 31 层) 高层公寓 6100 元/平米 200 套/月 40 平米一室、 82 平米二室九城尚都 万平米综合用地 1栋 12 层公寓 6900 元/平米 16 套/月 60 平米正大时代广场 万平米商服用地 1栋 22 层写字楼 8500 元/平米 42 套/月 30-70 平米香格里拉 12 万平米商服用地高层公寓 5200 元/平米 51 套/月 58-75 平米二室济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 4 这类产品是一种边缘产品: 它不是住宅,却有住宅的内核与配套;它不是纯办公产品,却具备办公的形象和功能; 它是特定历史条件的产物,它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表现形式; 它是时尚、前卫的代言,有着特定的客群,能够满足客群的多方需求。它是开发商热衷选择的产品形态,能够为其带来超额的利润。当这类产品的出现成为一种现象,越来越成为市场关注的焦点,让我们更有了研究的动力。到底它为何物,概念如何界定?它为何会出现,背后的原因是什么?如何去做这类产品,具体操作应注意哪些要点?国内又有哪些案例值得借鉴?成为本报告研究的范围。济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 5 目录 content s123 为什么会出现跨界产品? 什么是跨界产品? 4 跨界产品实操案例跨界产品有哪些操作要点? 济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 6什么是跨界产品? 济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 7 跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值,使事物产生崭新的价值。所谓跨界产品,是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物业,使用功能上的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置业需求,增强竞争价值,从而能够面对更为广阔的市场。本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的产品,是一类自用与投资两相宜的产品。概念界定概念界定济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 8 从客户使用角度来说,跨界产品是一类新产品,可以满足客户办公和居住两种物业需求,产品的两种功能无明显划分。住宅商住楼写字楼跨界产品对商务功能的感受对居住功能的感受存在多方面的限制以商务活动为主,具备部分居住功能两种功能无明显界限, 可自由转换, 处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向最适宜几乎不具备合适的居住功能集中办公形象好, 不具备概念释义概念释义济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 9 从产品上来说, 是指一种产品同时具备办公与居住两种物业功能,是一种功能上跨界的产品。功能复合是跨界产品最重要的特点。外立面内部格局配套功能建筑标准?公建化高档装修?居住办***资皆宜?住宅式格局?生活配套, 两气三线?公建化外立面?参照住宅的建筑标准公共空间产品属性跨界产品跨界产品概念释义概念释义济南信立怡高物业顾问有限公司地址:济南市山大路 201 号创展中心 5楼 516 号网址:.com 10 产品属性解读一产品属性解读一公建化的外立面,以简洁的线条勾勒出具有商务气息的建筑体,通过整体形象的一致性,形成强大的视觉磁场,来提升产品的价值。

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