2009年廊坊市南尖塔村项目前期方案汇报.ppt

前期方案汇报南尖塔村项目 Oct 2009 Jan 2007 第一部分廊坊市整体房地产市场分析第二部分廊坊市房地产区域板块分析第三部分项目解析与属性界定第四部分项目市场机会点分析第五部分项目定位及产品建议报告框架 Jan 2007 一、市场发展阶段二、市场供应状况三、市场价格状况四、市场销售状况五、土地供应状况六、未来市场供应七、客群来源状况廊坊市整体房地产市场分析 Jan 2007 目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期,在满足基本的居住需求后,市场已经出现高品质项目 2001 年以前,廊坊市商品住宅市场尚未启动 2006-2009 年,伴随市场发展,项目出现品质差异化提升 2002-2005 年,商品房市场进入快速发展阶段?廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房及公房,商品房?进入 200 2年,廊坊市房地产开始进入快速发展阶段,房地产项目不断增多?土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加剧,消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追求居住舒适度品质方面的要求,项目也开始出现差异化竞争一、市场发展阶段 Jan 2007 2004-2008 年廊坊市商品房施工面积屡创新高, 2006 年施工面积超过 500 万平方米, 2008 年达到近 1400 万平方米 2004 年到 2008 年5年间廊坊市地区商品房投资额从 42 亿元增长到 180 亿元, 5年间投资额增长了 倍 2004-2008 年廊坊市地区商品房施工面积情况图 2004-2008 年廊坊市地区商品房投资额情况图二、市场供应状况 Jan 2007 从上表来看,今年房地产开发投资同比大幅上涨全市商品房新开工面积同比增长,市区则下降明显完成投资全市市区 2008 年( 1—6) 亿元 亿元 2009 年( 1—6) 亿元 亿元同比 % % 新开工面积全市市区 2008 年( 1—6) 平方米 平方米 2009 年( 1—6) 平方米 平方米同比 % -% 二、市场供应状况 Jan 2007 供应量的增加,竞争加剧,廊坊市房价在经历了发展初期的房价快速增长后,近年来销售价格增幅放缓廊坊整体价格走势廊坊市区价格走势三、市场价格状况 Jan 2007 住宅均价全市市区 2008 年( 1—6)3577 元/平方米 4644 元/平方米 2009 年( 1—6)3820 元/平方米 4508 元/平方米同比 % -% 环比(比上月) % % 2008 年下半年至 2009 年上半年,受到整个大势的影响,价格有所回落。廊坊市市市区房屋均价由 2008 年上半年的 4644 元/平方米降到 4508 元/平方米。但 2009 年下半年价格增长速度加快,目前市区内的房地产均价约为 4822 元/平方米三、市场价格状况 Jan 2007 上半年廊坊房地产市场在经历了一段时间的调整后,出现了普遍回暖的迹象,从三月份开始,出现了开发投资逐步加大,商品房销售量增加,价格止跌的良好态势。市区更是出现了销售高潮,截止 6月底,销售面积达到了 万平方米,相当于去年一年的成交量。商品房销售增长,住宅均价普涨,市区商品房实现销售额 亿元, 同比增长 % 。销售面积全市市区 2008 年( 1—6) 万平方米 万平方米 2009 年( 1—6) 万平方米 万平方米同比 % % 四、市场销售状况 Jan 2007 住宅用地成交面积 2008 年( 1—6) 2009 年( 1—6)同比全市 % 市区 亩-% 上半年全市供应住宅用地 亩,同比增加了 % ,均价为 万元/亩。受到整个大势的影响,市区内上半年土地成交降幅及其明显,市区供应住宅用地均价 万元/亩,但在 09 年下半年,土地成交量激增。五、土地供应状况