2012年昆明房地产市场研究.ppt

2012 年昆明房地产市场研究 嘉丽泽区域分析嘉丽泽区域分析马金铺区域分析马金铺区域分析房地产市场分析房地产市场分析目录宏观分析宏观分析高新区项目分析高新区项目分析 2 云南省概况云南省概况: ?云南省位于中国西南边陲,总面积约 39 万平方千米,占全国面积 % 。?云南省地理位置特殊,地形地貌复杂,景观、动植物资源丰富。云南省拥有 3个世界自然遗产以及 12 个国家级风景名胜区。?全省总人口: 4596 万( 2010 年) 中国西南旅游大省 3 ? 2011 年全省生产总值实现 亿元,是 30 年来最好水平,整体国民经济实现较快发展。?全社会固定资产投资完成 亿元,增长 % ,社会消费品零售总额 亿元,增长 20% ,旅游业总收入 亿元,增长 % , 扩大内需成效显著。云南省经济情况?全省生产总值增长 % ; ?全社会固定资产投资增长 % ; ?社会消费品零售总额增长 20% ; ?地方财政一般预算收入增长 % ; ?城镇居民人均可支配收入增长 % ; ?农民人均纯收入增长 % ; ?外贸进出口总额增长 % ; ?居民消费价格总水平上涨 % 4 全省经济稳定发展运行态势良好昆明市概况?昆明为云南省会,是国家级历史文化名城。?是云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市(仅次于成都、重庆、西安) 。?是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽。?面积:昆明东西最大横距 140 千米,南北最大纵距 220 千米,全市面积 21473 平方公里, 市区面积 330 平方公里。?人口:全市人口 721 万,常住人口 688 万, 市区常住人口 320 万。省会城市,是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一。 5 昆明市城市定位?核心—网络: 由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心,依托绕城公路系统和快速铁路系统构成的交通网络, 连接中心城与海口、昆阳和晋宁新城等城市组团。?两轴: 依托昆曲高速公路、昆玉高速公路、昆洛公路、泛亚铁路等南北向发展主轴:依托昆安公路、昆石高速公路形成的东西向发展次轴。?两带: 与城市建设用地平行的西部生态控制带和东部生态景观控制带。“核心—网络、两轴、两带”的城市结构多中心发散发展格局引领城市新格局 6 板块范围关键词中市区包括一环路及二环路, 处于城市核心,是昆明传统的商业、经济、政治中心相对建成区、成熟区西市区包括教场区、高新区、西山区等三个区域教育区,发展潜力区东市区包括东南板块、东市板块及世博板块未来城市发展主方向南市区包括滇池板块和官南板块文脉资源和自然资源丰富区域北市区包括北市板块和教场板块价格洼地区昆明市城市定位昆明城市板块划分清晰,其中高新开发区位于西市区 7 城市 GDP (亿元) 常住人口(万人) 人均 GDP 职工平均工资(元) 人均可支配收入(元) 消费品零售总额(亿元) 石家庄 3401 1016 33462 31460 18290 合肥 570 47391 38483 19051 昆明 629 33550 34404 18876 昆明市经济概况相比较内地其他省会城市,昆明经济指标相对落后,但消费品零售总额明显偏高,旅游城市特点鲜明。以上数据石家庄、合肥为 2010 年度数据;昆明为 2011 年数据。 89 嘉丽泽区域分析嘉丽泽区域分析马金铺区域分析马金铺区域分析宏观分析宏观分析房地产市场分析房地产市场分析高新区项目分析高新区项目分析昆明房地产市场-土地? 2011 年,昆明市土地市场共供应土地约 54833 亩,可规划建设面积约 8796 万平米。成交土地 38954 亩, 成交土地可规划建面 6616 万平米; 较 2010 年全年增长了约 倍。? 201 1年,昆明市土地市场成交楼面均价约 1402 元/平米,较 2010 年全年下跌了约 26% 。土地市场在 2011 年出现了历史的新高峰, 供应和成交创出天量,出让土地楼面价出现一定程度的下滑。 10