世联2010年05月10日东莞鼎峰尚境营销策略总纲.ppt

*** 2010/05/10 谨呈:东莞市鼎峰房地产开发有限公司鼎峰·尚境营销策略总纲“鼎峰·尚境”——城区与镇区交界处一块极为独特的土地,将在 2010-11 年上演怎样的一场“营销游戏”? 商业秘密声明本文内包含的资料属于东莞***顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对东莞***顾问股份有限公司作投标之用;除此之外, 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果东莞***顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。前提:目标的审视与思考目标认知1 项目认知 1 项目位处东城与寮步交界处,紧邻传统黄旗山豪宅片区商贸: 世博广场、天虹商场、君豪商业中心、海雅百货、星河传说、家乐福、东城步行街……御景湾酒店家乐福吉之岛东城中心花园新村商业街愉景东方威尼斯盈锋广场(天和百货) 愉景新时代广场东城风情步行街酒吧一条街东莞豪宅板块:天骄峰景、星河传说、愉景花园……本案东城寮步项目地址:东升路和五环路交界处,属于寮项目地址:东升路和五环路交界处,属于寮步和东城交界地带步和东城交界地带城区罕有 42万平米大社区,开发周期较长项目认知 2 426688 ㎡ 193949 ㎡合计 万㎡ 万㎡ D地块 87956 ㎡ 39980 ㎡ A地块 142142 ㎡ 64610 ㎡ C地块 97590 ㎡ 44359 ㎡ B地块容积率建筑面积占地面积地块水玎珰四地块经济指标 A、B、C三块地,目前开发 B地块。 ,不利于形成统一的整体。 (约 30m ),北侧临东升路,噪音影响较大,但昭示性和通达性较好。 10 万平米计算,项目销售周期需要 5年左右的时间。项目认知 3 二线景观资源、高层南向望高尔夫 N玉兰中学住宅空地水玎珰本案住宅空地住宅空地峰景高尔夫天骄峰景骨灰塔万科城市高尔夫东安花园工厂、村屋当地低层村屋愉景花园汽车东站共享东城大市政配套,但周边生活配套相对缺乏项目认知 4 石井市场东城 13 碗美食街汽车东站玉兰中学同济东莞医院东城商业中心汇集海雅百货、天虹百货、沃尔玛、好又多、华润万家、家乐福等商家东城酒吧街一里洋场美食街项目地块莞深高速莞深高速五环路五环路美高美酒店? 15 分钟可达东城中心商圈,娱乐、购物、餐饮、医院、酒店大商业配套齐全?周边生活配套缺乏?有教育、医疗配套优势项目认知 5 一期地块的成功开发将直接影响后期地块的开发,一期大于整体一期开发地块一期开发地块 B地块 C地块 D地块 A地块鼎峰地产品牌 ,但需考虑到 C、D、A地块的协调发展及项目持续的发展过程。 。 ,将成为提升鼎峰地产品牌的代表之作,承载了品牌提升使命。 、C地块的楼面地价高达 3300 元/平米,因此需有一定价格保障才能实现利润。项目认知 6 规划上全南北朝向,同时面积段按看景观优劣从大到小,十分合理,别墅 90%均能亲水。 178 149 149 127 149 149 127 125 140 91 91 95 84 155 134 88 150 88 86 88 147 132 121 123 80 8680 206 280