世联2010年11月龙湖低容积率产品特征研究1.ppt

本报告是严格保密的。 1龙湖低容积率产品特征研究二零一零年十一月陈海涛李春艳李欣霖本报告是严格保密的。 2 龙湖项目典型特征第二部分前言不同类型产品特征第三部分龙湖产品系列初探第一部分本报告是严格保密的。 3 龙湖历经十六年的发展,逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司 2009 年全国房地产 500 强排名资料来源:中国房产信息集团、中国房地产测评中心?排名企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 万达集团股份有限公司 11 龙湖集团 12 雅居乐地产控股有限公司 13 金地(集团)股份有限公司 14 合生创展集团有限公司 15 远洋地产控股有限公司……企业荣誉?2009 年,香港证交所上市?2008 年,重庆民营企业纳税第一名?2007 ~2008 年度,中国房地产诚信企业?2006 年,首届品牌中国节金谱奖?2006 年,重庆开发企业 50强第一名?2003 年,重庆市著名商标?2003 年—2006 年, 3获全国住宅用户满意度指数测评第一名?1998 年—2007 年,连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区”第一名?……本报告是严格保密的。 4 作为业界的“别墅专家”,龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品在售住宅项目的物业类型比例( %,按项目个数) 非别墅洋房类项目区域分布( %,按项目个数) ?目前在售项目中,超过 60% 的住宅项目以别墅和洋房产品为主?非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域, 而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品别墅专家数据来源:根据龙湖 2010 年上半年公报及龙湖网站相关资料统计本报告是严格保密的。 5 本文主要针对龙湖低容积率项目,研究其产品特征龙湖低容积率产品?参考项目:重庆弗莱明戈、重庆睿城、重庆悠山郡、成都弗莱明戈、成都长桥郡、上海滟澜山、上海郦城、北京滟澜山、北京花墅香醍、北京香醍溪岸、北京蔚澜香醍……独栋联排合院叠拼洋房?龙湖项目典型特征?不同类型产品特征本报告是严格保密的。 6 龙湖产品系列初探第一部分本报告是严格保密的。 7 龙湖的产品系列包括产品线大城小院系列滟澜系列郡系列弗莱明哥系列星座系列香醍系列?资料来源:网络资料《龙湖总图研发心得》本报告是严格保密的。 8 通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(I) 项目物业类型容积率风格郡成都长桥郡独栋 英伦风格上海郦城·蓝湖郡合院 - 城市核心溪谷花庭别墅, 地中海风格重庆悠山郡一期合院(类独栋)、 英伦风格重庆东桥郡( 2010 年) 4/6 联排、双拼 1托斯卡纳风格重庆蓝湖郡(含蓝湖东岸、西岸、半山及蓝湖香颂) 独栋、联排半山 (独栋);香颂 (联排) 为05-06 年项目;地中海风格滟澜北京艳灡山双拼、联排 地中海风格上海艳灡山双拼、叠拼、联排叠加 ,双拼、联排 (整体 1) 地中海风格沈阳滟澜山一期独栋(楼间距约150 公分) ——无锡艳灡山独栋(楼间距约 120 公分) 、叠拼、小高 (楼间距 90公分) (独栋+高层) ——?资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等本报告是严格保密的。 9 项目物业类型容积率备注香醍北京花墅香醍叠拼、洋房 地中海风格北京香醍溪岸(一期为漫步) 独栋、叠拼、洋房 地中海风格北京蔚澜香醍叠拼、洋房、小高、高层叠拼 (整体 ) 地中海风格沈阳香醍漫步独栋 地中海风格常州郦城(一期为香醍漫步) 一期独栋地中海风格弗莱明戈成都弗莱明戈洋房(平层+底跃+顶跃) +高层 地中海风格重庆弗莱明戈洋房(跃层) 地中海风格西安弗莱明戈电梯洋房————通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(II) ?资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等本报告是严格保密的。 10 项目物业类型容积率备注大城小院重庆大城小院 7栋6+1 电梯花园洋房和 3栋11+1 小高 现代风格星座重庆三千星座高层 现代风格西安紫都城(紫都星座) 普通住宅、高层(含复式) 现代风格其他重庆花千树洋房(户型面积约 120-180 ㎡, 平层、底跃和顶跃) 地中海风格上海郦城国际社区(含蓝湖郡、蓝湖香颂、郦城国际公馆) 联排(蓝湖香颂);合院(蓝湖郡);城市顶级公寓 联排合院为地中海风格通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(III)