世联2010年11月龙湖低容积率产品特征研究4.ppt

本报告是严格保密的。 1 【庭院】下沉庭院与前后花园构成别墅“三重庭院”?三重庭院: 每栋别墅都由前花园、后花园以及下沉式小庭园包围。?特点: ——采用开挖与填土的方式,保证地下室南侧全面采光。——下沉庭院面积约 30-50㎡。例: C户型,建面 380 ㎡,地上 250 ㎡,地下 130 ㎡。联排别墅本报告是严格保密的。 2 洋房?代表项目: 重庆弗莱明戈、成都弗莱明戈、西安弗莱明戈(部分)、北京蔚澜香醍、花墅香醍……价值体系?总体规划?户型设计?底TOWN ?平层?顶TOWN ?产品特征: 洋房别墅化本报告是严格保密的。 3 【规划】院落式布局与龙湖的景观打造水平结合营造别墅社区的院落氛围?洋房布局于项目内部, 外围采用高层隔离?采用半围合半独立的院落式组团, 打破传统“兵营式”布局重庆弗莱明戈成都弗莱明戈?容积率: 成都弗莱明戈(含部分小高、高层): 重庆弗莱明戈: 洋房本报告是严格保密的。 4 【产品形态 I】产品包括 5+1 和 7+1 两种类型洋房本报告是严格保密的。 5 【产品形态 II】包括底 TOWN 、顶 TOWN 和平层产品底跃平层二跃三顶跃例: 7+1 单体地下车库洋房本报告是严格保密的。 6 【产品形态 III】为实现价值最大化,增加亲地户型数量,尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层例: 7+1 单体私家花园赠送地下室架空赠送下层前花园赠送入户花园赠送洋房本报告是严格保密的。 7 【户型创新】部分户型进行局部创新例:弗莱明戈 147-157 平3室2厅1厨2卫例:蔚澜香醍 170 平4室2厅2厨2卫家庭厅餐厅中厨西厨客厅优点: ?增加了中西厨功能?增加家庭厅卫生间缺点?暗卫洋房本报告是严格保密的。 8 例:成都弗莱明戈【内部结构】本报告是严格保密的。 9 例:成都弗莱明戈【内部结构】本报告是严格保密的。 10 例:成都弗莱明戈【内部结构】