世联2010年11月龙湖低容积率产品特征研究3.ppt

本报告是严格保密的。 1 【户型空间】下沉庭院及侧花园设计营造别墅居住空间?例:北京香醍溪岸 BN-T 户型,建筑面积约 319 ㎡?面积区间: 300-400 ㎡?户型设计: 地上两层,地下一层(含下沉式庭院);其中地下室约 100 平,下沉庭院约 100 平花园层: 下沉式独立庭院二层: 南北通透主卧套首层: 侧花园, 侧门入户独栋 II 本报告是严格保密的。 2 合院?物业类型: 类独栋别墅?代表项目: 上海郦城国际社区(蓝湖郡) ?产品特征:新里弄式院落别墅,围合式庭院荣获国家知识产权局颁发的实用新型专利证书中心公共庭院下沉私家庭院独栋的居住面积产品快速复制性价值体系本报告是严格保密的。 3 新里弄式院落别墅合院?独栋与双拼之间仅有两处相连, 为一层的厨房和二层的卫生间, 且外立面以木质装饰,配合拱门装饰,形成“里弄”式感觉。?院落四角布置类独栋,中间夹一组双拼。本报告是严格保密的。 4 类独栋别墅联排类联排洋房 Townhouse 200W 100W 70W 300W50W 独联花高 1 23 4 假设价格: 容积率: 合院(类独栋)设计既满足容积率需要,同时实现独栋的销售价格合院本报告是严格保密的。 5 【产品特征 I】围合式下沉公共庭院?以上海郦城为例?12个联体别墅围合成一个共享的下沉公共庭院。例:上海郦城国际社区(蓝湖颂) 合院本报告是严格保密的。 6 【产品特征 II】下沉式私家庭院,既实现别墅居住感受,同时在地下室与公共庭院之间实现过渡?私家庭院实现了私密、半私密、半开放、开放空间格局。?在地下室与公共空间中间设置下沉式庭院, 方便业主进出公共庭院空间,又能体现有别墅项目的居住感受。合院本报告是严格保密的。 7 【产品特征 III】与独栋、联排别墅相同的居住面积地下一层?约140-200 (含庭院) 地上三层?C:约 256 ?D:约 281 ?E:约 231 以上海郦城国际社区(蓝湖颂)为例各户型面积区间㎡ C户型结构?F:约 202 ?G:约 238 ?H:约 250 底层:下沉庭院一层:地上庭院二层:露台三层:豪华套间合院本报告是严格保密的。 8 【产品特征 IV】E\F 通过错落组合,降低南向遮挡的影响,一层楼梯餐厅被遮挡、起居室可享受南向阳光 E户型一层合院E户型二层本报告是严格保密的。 9 合院具有快速的复制性——以七合院为例以七合院为例地下层平面一层平面?由7个类独立的 Townhouse 围合连接而成。?一个单元包括: 7户(建筑面积约 2780m 2)。二层平面三层平面合院本报告是严格保密的。 10 合院具有快速的复制性( I) ——风格可变以七合院为例现代风格?更加关注空间效果的模块化设计,塑造了良好的建筑形态。立面,可更具市场而变。( 以七合院为例) 英国都绎风格西班牙风格合院