世联2010年3月深圳祥祺富龙山项目商业规划建议.ppt

祥祺富龙山项目祥祺富龙山项目· ·商业规划建议商业规划建议敬呈:祥祺集团敬呈:祥祺集团 2010 年3月商业布局建议商业布局临深惠路一侧,临街部分全部设置一层商铺,面积约 2000-3000 ㎡项目主入口处设置少量集中商业,面积约 4000-6000 ㎡,1层街铺化, 2-3 层为社区超市,服务本社区,并辐射附近工业区和社区沿龙坪路布置部分街铺,面积约 2000-3000 ㎡,服务本社区,并辐射附近工业区和社区临路处设置少量商铺, 满足社区内客户的日常购物需求道路名称租金情况面积分布获取方式深惠路租金在 100-300 元/㎡30-100 ㎡为主要面积经营者全部采取租赁形式, 无卖家经营建新街临街租金在 40-50 元/㎡ 40-80 ㎡为主要面积主要以租赁形式经营; 万兴街临街租金 200-300 元/㎡30-80 ㎡为主要面积主要以租赁形式经营; 万宁街租金在 50-150 元/㎡内30-100 ㎡为主要面积经营者全部采取租赁形式, 无卖家经营街铺户型定位参考/ 龙岗老城街铺面积龙岗老街的街铺主要集中在 30-100 ㎡街铺户型定位参考/ 深业东城上邸街铺深业东城上邸街铺单位面积配比 4% 50-59 7% 220-230 2% 70-79 100% 18% 27% 42% 面积比例 20-29 开间进深比在 1:-1 :2 40-48 30-39 建筑面积㎡深业东城上邸街铺,均价 万元/㎡,2小时售罄! 合理的面积和空间尺寸是热销的基础! 产品定位:街铺户型定位 35% 30-39 15% 20-29 15% 50-59 10% 90-99 100% 25% 面积比例 40-48 建筑面积㎡铺位为基本单元,相邻或上下铺位可以打通, 以利于灵活经营和销售! 商铺物业设计原则: ?为了便于销售,单位面积尽量划小?商铺组合比较灵活,满足大单购买?尽量提高商铺的实用性通过住宅项目的商铺调查发现,一般类生活类商铺面积维持在 80-100 平米 8-12m 4-6m 通常商业经营面积的面宽进深比以不小