世联2010年经典豪宅产品研究－星河湾_上.ppt

1 ***经典豪宅产品研究- 星河湾? 2 ***报告框架 4 4 营销战略 2 2 星河湾项目扫描 3 3 产品系列特点案例借鉴案例借鉴 5 5 5 5 上海星河湾开盘总结附件 5 5 6 6 1 1 企业发展历程 3 ***企业发展历程本报告是严格保密的。星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基广州星河湾一期发售,同时刷新了多项房地产标准罗马假日项目发售,获建设部“居住性能最好楼盘”称号广州星河湾一期销售完毕,跻身广州房产销售排行榜前三名广州星座四期“星座”开盘,一周销售 3个亿,在广州掀起热潮广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】北京星河湾一期开盘年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开继广州星河湾之后,北京星河湾获联合国国际花园社区金奖北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名北京星河湾三期开盘广州星河湾 5期开盘广州星河湾 6期开盘浦东星河湾开盘星河湾海怡半岛开盘上海闵行星河湾开盘?星河湾集团致力于营造高品质住宅, 高品位的生活平台,始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念?星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业,一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略?星河湾开展“企业现代化工程”,引进专业水准的咨询机构,聘请国际化专业化的职业经理人团队,引进国际影响力的战略投资者,快速推动优质土地资源的拓展,进行企业管理体系的再造?企业文化: “三大核心”,“四个一工程”,“五把尺子”,“十六条标准” 1995 年6月 1996 年9月 2001 年4月 2001 年 10 月 2001 年 11 月 2004 年9月 2004 年 10 月 2005 年6月 2005 年9月 2005 年 11 月 2006 年4月 2006 年 12 月 2007 年8月 2007 年 10 月 2008 年 11 月 2009 年8月 2009 年9月 2010 年 10 月星河湾集团:始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念,立志打造一家受世界尊敬的企业本报告是严格保密的。星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级开发理念:打造地产界的劳斯莱斯主题:一个心情盛开的地方目标客户:高端人群,精英阶层, 30 - 50 岁,企事业单位领导人, 私企老板,高级专业人员,外企“金领”等以车代步人士本报告是严格保密的。 7 ***星河湾项目扫描本报告是严格保密的。星河湾全国金三角战略布局: 本报告是严格保密的。每一个星河湾,都是一个传奇 Your Text 2001-------- 2005------------ 2009------------ 2009------------- 2010-----------------2010 广州北京上海广州上海太原本报告是严格保密的。广州星河湾?区位及交通:广州市番禺迎宾路沙溪大桥南岸,位于华南板块华南快速路出口处,紧邻华南快速干线,到达天河区仅需 8 分钟车程,至番禺市桥 10 分钟?总占地面积:约 80 多万平方;建筑面积:总规划 120 万平方米;容积率: ;绿化率: 50 %建筑密度: 20 %; ?采取强强联手、整体超越的理念,与享誉中外的专业公司联手,构筑中西合璧高品质的星河湾?拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统,组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区?首期拥有 1 个美仑美奂的会所,另有 8 个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中?首创下沉式客厅内阳台,使视野更开阔,让人与景更好地融为一体,同时让整个客厅的层次变得很丰富。?为打造极致尊贵,在户型设计上每个户型从草案到发售, 经历至少 50 次以上的修改,以求达到最佳效果。