中信地产2010江西九江庐山西海项目前期策划报告.ppt

江西九江庐山西海项目前期策划报告 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 Q1:项目的优势与基础? 必须明确的 2个前提本项目项目基础: 项目位于中国中部,江西九江柘林湖-云居山风景区?项目位于中国江西省九江市永修县庐山西海云居山—柘林湖风景名胜区, 紧邻风景秀丽、环境优美的柘林湖。?与城市距离: 南昌— 80km 九江— 90km 庐山— 82km 武汉— 280km 长沙— 320km 合肥— 430km 上海— 820km 昌北机场— 60km 九江机场— 60km 项目优势: 680 平方公里,原生态极致资源? 680 平方公里国家级风景名胜区,拥有 308 平方公里水域面积?距南昌市 80 公里,距九江市 90 公里,与庐山、鄱阳湖构成赣北旅游体系中的金三角格局。?居山—柘林湖(庐山西海)风景区位于江西省北部九江市西南,跨永修、武宁两县。项目优势: 680 平方公里原生态极致资源?资源优势 1:最健康的水,净水面积 308 平方公里, 国家一级水质,能见度 11 米,总容量 80 亿立方米,相当两个太湖?资源优势 2:最唯美的岛屿,有着最丰富与唯美的原生态岛屿资源—— 3亩以上岛屿 1667 个, 5亩以上岛屿 997 个?资源优势 3:最有灵气的山,中国佛教协会领袖的摇篮,全国佛教三大样板丛林之首,世界坐禅中心?资源优势 4:最原生态的回归,罕见的桃花水母, 全国最大的水母繁衍地,植物 2000 余种, 1000 多亩原始栓皮栎群?资源优势 4:最养生的资源,每立方厘米大气负氧离子含量 15 万个,国家一级空气,达到国家医疗矿泉水标准的原生态温泉中国最具震撼力的山水资源关键词: “健康唯美养生灵气生态” Q1——资源:原生态旅游区,与生俱来的极致资源。必须明确的 2个前提 Q2:项目将面临怎样的困境? 环渤海城市群珠三角城市群长三角城市群南昌困境 1:缺乏高收入城市群依托?根据社科院发布的《 2010 年中国城市竞争力蓝皮书》显示, 中国城市间差距缩小; 但最具竞争力城市仍以珠三角、长三角与环渤海城市为主 2010 年中国城市竞争力排名——社科院《 2010 年中国城市竞争力蓝皮书》困境 2:城市经济基础相对较弱中国二、三线城市发展曲线一线城市二线城市三线城市核心城市群省会城市市级城市?南昌 GDP 为一线城市 1/6 。九江城市 GDP 为一线城市 GDP 的 7% 。?按照仲量联行城市发展评估,南昌处在二、三线城市中的起步阶段,发展空间大千岛湖发展借鉴——千岛湖已成为区域经济发展的主要引擎和动力?区位基础: 千岛湖景区位于长三角内的浙江省淳安县,距上海、南京、杭州分别约 300 、 450 、 170 公里?资源基础: 总面积 982 平方公里,其中湖区面积 573 平方公里,因湖内拥有星罗棋布的 1078 个岛屿而得名。?经济效益: 千岛湖景区旅游已成为淳安县主要经济支柱, 年创产值占全县 GDP20% , 年创税收占全县财政收入 25% ?旅游地产发展: 经过 30 年较长周期开发, 景区逐渐由单一观光型向集观光、休闲、度假于一体的综合型景区过渡。千岛湖发展借鉴——千岛湖的发展主要得益于依托周边城市群的强经济实力与区域旅游的成熟发展嘉兴韶兴杭州千岛湖黄山?千岛湖位于杭州-黄山旅游带上,成熟旅游快速拉动千岛湖的旅游发展?千岛湖周边城市具有强的经济实力: 126 衢州 87 金华 65 嘉兴 52 绍兴 45 2530 温州 20 宁波 12 杭州 3 上海排名 2009 年综合竞争力 2009 年城市 GDP( 亿元) 城市