道滘蔡白村地块定位研判与开发建议.ppt

道滘蔡白村地块定位研判与开发建议报告结构 2、变化思考 3、市场调研 4、定位研判 5、规划与开发建议 1、定位回顾定位回顾1 历史。 2007 年,***第一次邂逅本项目,当初我们怎样定位?项目做了怎样的规划? 2. 项目定位 1. 项目认知地块 1地块 2蔡白工业区项目认知建筑设计遵循 70/90 规范其他 580 车位 % 绿化率 容积率 10 万M 2住宅面积 37879M 2占地面积城市远郊/中等规模/高容积率/商住用地, 地块方正平整,昭示性好项目经济技术指标项目四至沿海丽水佳园地块一地块二工业区沿海丽水佳园沿海路港口大道道厚路蔡白工业区地块二地块一白鹭村项目认知地块 1地块 2蔡白工业区城郊陌生区域,周边环境差,生活配套非常不完善,客户认可度低镇中心项目认知地块一分为二,整体规划布局受很大限制项目认知地块一地块二城市精品、高性价比住宅项目形象:中高档高价值: 高附加值户型高实用率低总价: 低总价,但实现市场的中高价格项目定位投资(蔡白、厚街): 私营企业主、本地原住民、工厂中高层管理者、个体经营者( 25% ) 核心客户辅助客户游离客户自住(蔡白、厚街): 工厂中高层管理者、个体经营者、本地原住民( 70% ) 其它(5%) 城区、深圳客户客户定位项目定位首次置业为主,以蔡白、厚街工厂中高层管理者、个体户及原住民为主注: 这里面积区间是指建筑面积, 95 平米的建筑面积,套型面积可以控制在 90 平米以下 100% 89005 100% 981 总计: 15% 13790 20% 197 70 小 2房 28% 24990 30% 294 85 37% 32585 35% 343 95 小 3房 20% 17640 15% 147 120 中 3房面积比面积套数比套数面积区间户型产品定位受90/70 限制,项目产品以两房和小三房为主