邢台七里河地块及周边调研报告.ppt

七里河地块及周边——调研报告关键词:宏观政策、市场预测、区域市场、营销策略?宏观市场分析?住宅供应状况? 2010 年政策影响?邢台城市地图?项目地块位置?住宅业态?地块周边楼盘?项目解析?营销策略?营销策略分解?住宅业态?商业业态分析思路市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议 2市场分析市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议 3宏观市场分析市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议 4 邢台市宏观市场分析【邢台市区域经济发展概况】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议一主邢台市区两副清河、宁晋三轴京广交通复合城镇发展轴 308 国道城镇发展轴邢清城镇发展轴数据来源:邢台市规划局邢台市区宁晋清河京广交通复合城镇发展轴邢清城镇发展轴 308 国道城镇发展轴 5 邢台市宏观市场分析【邢台中心城市空间布局】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议城市中心空间布局一城: 规划中环路以内的城市中心区两心: 指桥东的老城市中心、龙岗新区的新城市中心三区: 龙岗新区、高新技术产业开发区、七里河新区四轴: 中兴大街、郭守敬大道、钢铁路、邢州路主城区数据来源:邢台市规划局龙岗新区城市绿肺开发区七里河城区【观点】本项目位于主城区东南,临近城市中心,发展潜力巨大。 6 本案邢台市宏观市场分析【 GDP 】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议邢台市近几年 GDP 绝对值稳定增长, 2007-2008 年增幅高于河北省平均水平。?与石家庄、邯郸、廊坊相比, 邢台 GDP 增幅历年处于较低水平。? 2008 年受金融危机影响,各城市均出现下滑。? 2009 年经济有所回升, GDP 小幅下滑,邢台与河北省各市持平。数据来源:邢台、石家庄、邯郸、廊坊等城市统计年鉴或统计公报。【 2003-2009 年邢台 GDP 及增幅】【 2004-2009 年 GDP 增幅】 7 邢台市宏观市场分析【人均 GDP 】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议【 2004-2009 年人均 GDP ( 元)】? 2009 年邢台人均 GDP 为 14315 元,相当于河北省平均水平的 % 。与其他城市相比,邢台人均 GDP 较低。数据来源:邢台、石家庄、邯郸、廊坊等城市统计年鉴或统计公报。 8 2009 年根据各市 GDP 推算 9 邢台市宏观市场分析【固定资产投资】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议【 2005-2009 年邢台固定资产投资及增幅(亿元, %)】【 2006-2009 年固定资产投资增幅】? 2008 年邢台固定资产增长率低于石家庄、邯郸、廊坊, 2009 年成直线上升趋势略高于河北省平均水平。数据来源:邢台、石家庄、邯郸、廊坊等城市统计年鉴或统计公报。 10 邢台市宏观市场分析【商品房价格】市场分析土地价值分析客群研究项目定位建议【 2005-2009 年商品房价格增长率 (%) 】【 2005-2009 年商品房价格(元/㎡)】【 2009 年人均 GDP 与房价比值】?邢台商品房价格整体水平较低, 2009 年邢台人均 GDP 与房价之比为 (合理范围为 3- ,距离 越近,说明房地产市场越健康),和其他各市价格还有所差距。?近三年,邢台商品房价格增幅与邯郸相近。?在 2009 年各市房屋价格增长率接近数据来源:邢台、石家庄、邯郸、廊坊等城市统计年鉴或统计公报。