金网络沈阳中粮航院项目技术标.ppt

金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 中粮航院项目技术标金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 定位研究篇 Part 1 金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望 1 沈阳房地产市场形势分析和展望 2 中心城区高端住宅市场竞争形势分析 3 项目市场定位建议 4 项目产品发展策略建议 5 定位研究篇金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. ? 2010 年全国商品房累计开发投资额 48267 亿元,同比增速 % 。增长幅度比上年同期提高 个百分点。 2010 年各月商品房开发投资额累计值的同比增长幅度始终保持在 30% 以上。 2010 年全国商品房累计开发投资 48267 亿元,增速始终保持在 30% 以上; 全国房地产市场形势分析和展望—— 2010 年市场态势数据来源:中指数据平台金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望—— 2010 年市场态势全国商品房新开工面积规模达到 亿平方米,同比增幅达 % ; ? 2010 年全国累计商品房新开工面积 亿平方米,累计值增速持续 12 个月达到 30% 以上。 5 月份累计值同比增长幅度为 % ,达到年内的峰值。 6 月以后,累计值同比增长幅度逐月回落。 12 月份仍达到 % 。金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望—— 2010 年市场态势全国商品房市场整体销售规模增长 % ,全年各月同比增幅呈现出年初和年末冲高、年中回落趋势,与调控政策出台时间和短期影响有关? 2010 年全国商品房累计销售面积 104,349 万平方米; ?商品房累计销售额 52,479 亿元,同比增长 % 。?商品住宅销售 93,052 万平方米,同比增长 % ; ?商品住宅销售额 43,953 亿元, 同比增长 % 。金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望—— 2010 年市场态势全国商品房市场累计销售价格同比增长 % ,增长幅度比年初回落 个百分点; ? 2010 年全国商品房市场累计销售均价为 5029 元/ 平方米,同比增长幅度为 % ,比 2009 年同期增长幅度下降 个百分点,比年初回落 个百分点。房价水平增长速度明显放缓,为遏制房价过快上涨的房地产新政已经显效。但房价绝对数值仍在高位运行。金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望—— 2010 年市场态势 2010 年,一方面,经济基本面强劲支持,另一方面,政策面严厉调控,全国商品房市场在两者的搏弈中,依然表现出全面走强的态势; 政策在一定程度下发挥了预期的效果,房价仍然保持上涨态势,未出现实质性下降, 但房价的涨幅已有显著回落。从全年市场演进过程看,尚未表现出明显的趋势性变化,而是表现为震荡性波动。预计市场各方的搏弈仍将继续一段时间,这正式调控政策继续加码的重要背景金网络置业沈阳分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 全国房地产市场形势分析和展望——政策分析 2010 年是典型政策年,一年中出现了两轮调控高峰,政策逐渐转向严格,并有不断深化的过程; 表: 2010 年中央两次房地产调控比较 1. 建立地方政府考核问责机制 2. 实行更为严格的差别化住房信贷政策 3. 对不能提供相关证明的非本地居民停止发