长房华城广场商业物业解决方案.ppt

本报告是严格保密的。 1 长房·华城广场商业物业解决方案本报告是严格保密的。 2 本案项目基本数据指标: 具体位置:万家丽路大润发旁总建筑面积: 60000 平方米临街面: 121 米拟业态构成:住宅+商业裙楼裙楼商业面积: 6003 平方米项目基本数据指标本报告是严格保密的。 3 项目分析长沙婴幼童消费市场现状调查 12 市场分析 3 提案内容项目定位 4商业规划 5项目操作思路建议 6 本报告是严格保密的。 4 通过裙楼商业的打造提升项目整体形象解决裙楼商业的问题实现项目价值最大化的同时提升企业的品牌形象发展商开发目标本报告是严格保密的。 5 周边商业氛围浓厚,业态成熟项目商业面积 2层6000 平米, 不大不小项目商业部分进深达到 32 32米,销售难度大如何进行本项目的商业定位, 实现错位经营? 如何找准最适合项目规模的业态组合如何进行最好的销售,开发发商利润最大化项目发展核心难点本报告是严格保密的。 6我们的目标我们的一切研究都以现实条件为基础, 以共同的目标为导向,包括: 消费者导向形象\业态\布局\商业租户的组合开发利润\商业人气本报告是严格保密的。 7第一部分项目概述本报告是严格保密的。 8 项目区位芙蓉区商业规划网点: : 2个区域性商业中心即火车站商业中心和马坡岭商业中心; 4个社区级商业中心。 : 蔡锷路通讯器材一条街、解放中路服装精品一条街、朝阳路 IT产品一条街 : 大型批发市场 14处,以电脑、通讯、建材为主 : 大型购物中心 1座、百货商场5处、仓储式商场 1处、大型综合超市 8个、专业商场 19处、生鲜超市 33个项目处于马王堆社区商业中心延伸处项目隶属于芙蓉区商业规划网点之马王堆社区级商业中心延伸区,与大润发与旺德府的毗邻,商业氛围浓厚本报告是严格保密的。 9 项目四至项目四周: 东面隔万家丽路为新世纪家园小区,芙蓉区政府西面为长房东郡小区南临筹建中旺德府建材超市,大润发超市北面为住宅区及社区道路,北面 1公里为万家丽建材超市项目周边为成熟社区,政府机关及社区商业中心,长沙最主要的建材商圈本报告是严格保密的。 10 交通组织项目直临万家丽路,交通进入性与昭示性强,未来轨道交通利好,更提升项目区域价值缩短建成区内居民出行时间区级道路横贯地块北侧, 连通社区内部与外部交通社区道路到达高桥大市场5分钟区级道路拓宽后为双向 6车道连通高桥到浏阳河的主干道马王堆路长沙市最核心经济商贸交易圈城市最主要横向主干道西起湘江大道, 东街星沙大道人民路汽车南站 15分钟车程市最长城市南北主干道之一,约达 50公里向南贯穿环保科技园北至开福区万家丽路连通核心节点时间级别通达点路名公交线: 103 丶110 丶114 丶122 丶131 丶132 丶142 丶148 丶156 丶 301 丶317 丶502 等12条公交线路地铁:在建地铁 2号线, 2014 年通车