鹤山市龙翔花园项目营销策划报告.ppt

中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 2 0 1 0 0 1 1 3 本报告是专为“龙翔花园”策划的有价文件,在双方未达成合作之前, 任何单位或个人,不能擅自变更、应用和传播,一经发现必究! 声明: 呈:鶴山·世纪达房地产佛山市房地产协会理事单位/ 佛山市房地产协会中介专业委员会委员中正地產龙翔花园项目营销策划报告广东鶴山· 中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 案前致谢: 感谢贵公司给予我司参与『鹤山·龙翔花园』项目的机会。 我们认为:龙翔项目存在较强的操作空间,我司对操作该项目有十足的信心;我们将秉承中正地产“做一个项目,树一座丰碑”的一贯宗旨,为贵公司提供最好的服务。 2010 年1月 13 日世纪达-龙翔花园中正地产中正地产做房地产投资的赢家我们帮您?目录一政策解读三项目 SW OT分析二鹤山市场分析一级市场分析二级市场分析四项目定位五价格测算六其它建议智能化物管 SW OT 项目分析︵规划?产品︶︵分析结论︶价格测算项目四至客户群定位及分析项目形象定位产品规划建议回款测算项目城市地位理解︵雅瑶︶中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 面对鹤山住宅板块的竞争压力我们如何寻求市场空间进驻鹤山市的外来房地产企业一览表发展商名进驻时间(拿地时间为准) 项目(时间先后) 碧桂园 2003 年、 2008 年鹤山碧桂园、公园一号坚美房地产 2006 年坚美园方圆地产 2007 年十里方圆银雁房地产 2006 银业雁山? 报告考虑的核心问题房地产市场的成熟定律: 当1个市场 60%-70% 的发展商经过 1-2 个项目,市场成熟速度会非常之快,同时,地产的质变性周期也越来越短,竞争总是在高层面率先质变。中正地产做房地产投资的赢家我们帮您?对于房地产经济政策影响的论断 1 2010 中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 中央经济工作会议 5 日上午在北京开幕。这次会议对一揽子经济刺激计划实施一年来的效果进行评估,厘清宏观调控的主要脉络,对 2010 年经济发展做出部署: ?继续实施积极财政政策和适度宽松的货币政策,扩大消费,增加商品的供给,鼓励首套房和改善性购房,并且首提“增强低收入群众消费能力”。? 2010 年楼市将着重强调一个词“维稳”,实质性打压房地产政策无望出台。? 2010 年政策是“调结构”与“保增长”防止通货膨胀,抑制投机性购房方面将有所倾斜,不是打压房地产行业发展。?强调了要促进中小城市和小城镇的发展,放宽中小城市和城镇户籍限制,增加普通商品住房供给、支持居民“自住”和“改善”性购房需求。本项目开发吻合宏观政策导向中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 关键词: “V”形走势+开始见底 A 席卷全球金融风暴,中国提出“保八之战”,用“保增长、扩内需、调结构、惠民生”的一揽子经济刺激计划, 给中国乃至世界经济带来的变化。在最困难的一年,中国仍然成为全球金融危机中的一片绿洲,出色表现赢得了世界瞩目。 B 世界各国大规模经济刺激计划拉动,世界经济自 09 年秋末开始出现企稳回升的积极迹象,但全面复苏的基础仍不牢固需要更长的周期进行调整,还需待相关政策进行巩固。 C 佛山中正地产市场部分析认为, 09 年是国家金融海啸恢复、经济调整的重要的一年。房地产经济政策影响的论断金融危机的影响,对鹤山以工业和对外贸易为主体的经济型结构产生了很大的影响。 CPI 和 PPI (工业产品出厂价格) 出现了双收窄情况,从房地产和生活消费来看,已经影响到消费者对产品消费购买力的下降。是否影响明年的房地产价格走势,我们还在继续监测中……中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? 国有企业以这样的方式拿地,只会使中国房地产业的秩序更加混乱、泡沫更加难以挤干。而信贷资金大量流入到楼市,也会严重影响制造业等实体经济的复苏,必须引起高度的重视和警觉。一线城市楼市泡沫的扩张是否会影响到鶴山的房地产市场能否独善其身? 在鶴山,不缺乏这类明星影子; 碧桂园、方圆地产、坚美房地产等; 上演着属于自己的大餐; ……房地产经济政策影响的论断 亿元,广渠路 15 号地花落方兴地产; 亿元,保利地产拿下重庆鸿恩寺地块; 亿元,成都中泽置业将奥运村地块收入囊中; ……关键词:国企、上市公司连拿地王中正地产做房地产投资的赢家我们帮您? B 各地政府收紧二套房贷政策,这是国家调控楼市的手段之一,是国家提高购房门槛防止楼市泡沫产生的措施。 C 政策解读:我们应为“贷款利率严格按照风险定价”而庆幸。中正认为,首付四成的执行可以有效防范房地产的风险,但是如果利率上浮的话,对房地产市场的杀伤力远远大于首付政策。关键词:二套房贷至少首付四成 A 2010 年1月 10 日国务院办公厅办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要