2010年昆山淀山湖镇地块产品定位报告.ppt

www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 淀山湖镇地块产品定位报告 2 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 现状论证&观点策略&细节 3 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 淀山湖镇昆山市淀山湖地块位置地块位置地块位于昆山市南部淀山湖镇,中旭路南侧,旭宝高尔夫东侧位置。 4 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 ≤ 24 建筑高度≤ 35% 建筑密度≥40% 绿化率 ≤F≤ 容积率 10万㎡用地面积住宅土地性质中旭路南侧、高尔夫球场东侧项目位置联体别墅 - - - - 容积率双拼类独栋叠墅多层产品线指标限制下可能的产品形态指标限制下可能的产品形态地块条件分析项目体量大,受指标限制,本案主力产品为中密度住宅社区。 5 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 现状论证&观点策略&细节?区域属性?发展机遇?市场验证?项目定位 6 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 区域属性—位置优势以湖为名的淀山湖镇,地处苏州昆山境内,位居淀山湖以东,是典型的“鱼米之乡”;镇域总面积 56 平方公里,目前本镇人口 万,外来人口 万,合计 万人。该镇东连上海,距上海虹桥国际机场 28 公里,西接苏州,距苏州市区 48公里,南接 318 国道,北连 312 国道、沪宁高速公路和沪宁铁路,苏虹机场路穿镇而过,贯穿中国南北的国内最长的同三高速公路(从黑龙江同江至海南三亚)就在镇东 3公里处。区域东连苏虹机场路,苏州轨道交通 2号支线与上海城市轻轨 20号线将在淀山湖对接;水运由淀山湖经黄浦江顺流直抵中国最大港口上海港,区位优势十分明显。淀山湖镇昆山市淀山湖上海苏州淀山湖镇为长江三角洲各经济旅游名城的中心地带,邻近上海和苏州,地理环境优越。 7 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 ?航空:距上海虹桥机场 28公里,约 30分钟车程。?高速:从沪宁高速昆山出口处右转抵达我镇约 30 分钟车程。东距国内最长的同三高速公路(从黑龙江的同江至海南省的三亚)仅 3 公里,苏州环城高速与同三高速的连接性高速边上。?铁路:距沪宁铁路 30公里,约 35分钟车程。?港口:离上海港(世界第六大货运港) 50公里。整个淀山湖镇具有完备的交通网络和完善的公共交通设施。区域属性—交通优势 8 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 国际级高档休闲配套丰富,轻松便捷生活旭宝高尔夫球场与本案零距离,是国内唯一连续 7 年举办中国富豪公开赛的 36洞高尔夫球赛。梦莱茵帆船俱乐部梦莱茵帆船俱乐部距离本项目仅 1公里。大自然国际游艇俱乐部由著名设计师埃里克森设计,总建面 10490 平米, 是集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、综合服务于一体的五星级会所。设有 120 多个国际标准游艇泊位, 有游艇,帆船、摩托艇等多种水上休闲项目。区域属性—配套服务 9 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 区域属性—环境资源淀山湖水域面积约 63 平方公里,相当于 15 个西湖, 5 个滴水湖( 临港新城) ,是上海纯粹意义上的湖。淀山湖周边景点(大观园、周庄、锦溪古镇、东方绿洲等)众多, 是上海重要的旅游区,人文历史底蕴丰厚。淀山湖同时也是上海的母亲河—淀浦河的发源地,和上海有着割不段的联系。淀山湖丰富水景资源与周边江南古镇深厚的人文资源,底蕴丰厚资源优越。淀山湖朱家角大观园 10 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2011 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 发展机遇—虹桥交通枢纽辐射影响“大虹桥商区”建成以虹桥枢纽为中心,多个区域、多个功能定位于一体,发挥产业集群效应,辐射服务长三角。【区位优势】虹桥商务区处于沪宁、沪杭、虹桥机场、地铁交界处,交通十分便利, 成为连接长三角和泛长三角 2 小时经济圈的中心,打造为主要服务于整个长三角地区的“大上海 CBD ”。【区域功能定位】长宁:虹桥枢纽商务中心