物业公共区域验收.docx

0物业公共区域及设施设备接管验收方案________________ 晨欣. 华美达广场 1 目录成立接管验收小组。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2 接管验收的时间计划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3 物业设施设备接管工作流程图。。。。。,。,。。。。。。。。。。。。。。。。。 4 物业设施设备接管通知。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5 物业移交资料参考表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 6 楼层公共部位验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11 室外公共设施验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12 消防系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13 电梯(直梯)系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14 电梯(扶梯)系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16 供配电系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 19 安防系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 21 二次供水系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 22 太阳能热水系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 23 中央空调系统验收表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。、。。。。。。。。 24 设施设备验收问题记录表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。、。。。。。 26 物业设施设备移交清单。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 27 物业资料移交清单。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 28 2 成立接管验收小组组长: 副组长: 下设三个分小组 1. 文件资料分管小组责任人: 职责: 负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作, 业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作 2. 现场验收接管小组责任部门:工程部客服中心安保部保洁组责任人: 职责: 负责房屋主体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3. 财务接管小组责任部门: 责任人: 职责:财务资料的交接 3 公共区域及设备设施验收接管计划日期公用区域及设备设施验收接管计划日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注(培训日期) 4 物业设施设备接管工作流程图物业公司成立接管验收小组相关技术人员提出、明确接管标准验收小组初步熟悉相关验收资料 、维修手册等 、产地证明。施工调试阶段现场跟进 、规范 ,监理公司、承建单位,物业派代表参加: 、核对数量逐项检查功能列出存在问题项目遗漏工程按会议纪要所提方法整改与业主办理有关手续填写接管验收表格竣工资料验收归档 5 物业设施设备接管通知公司: 鉴于工程由公司承建安装的物业设施/ 设备系统工程已经竣工验收合格,施工单位、监理单位、建设单位均已确认该物业设施/ 设备符合设计图纸要求,达到国家( GB )及设计材料标准,满足设计功能,并将于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件,现指定先生为该设备系统交接工作负责人,请物业公司于年月日时在施工现场共同进行初验/. 复验事宜,特此通知贵司,接管的物业设施设备详见以下内容: 序号接管物业设施/设备范围备注 12345678备注:物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。关于接管设施工程遗留问题及意见,请物业公司于接管起 30 个工作日内汇总上报处理、。年月日 6 物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料 1房地产开发企业证照 2房地产开发项目批准文件 3建筑红线图 4建设用地规划许可证 5建设工程施工许可证 6建设工程规划许可证 7规划总平面图 8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书) 9各分项工程设计方案 10建设工程规划验收合格证(综合验收合格证) 11建设工程竣工验收质量认证书(建筑工程质量认证书) 12消防工程验收合格证(审核意见书) 13工程竣工验收备案表(质检备案表) 14工程建筑放线、验线、验收意见书 15公共安全技术防范工程设施使用证 16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17供水、供气协议书 1