2016年房地产估价师：拆迁估价基本事项试题.doc

2016 年房地产估价师:拆迁估价基本事项试题 201 5 年房地产估价师: 我国土地利用现状考试试卷本卷共分为2大题 40 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。一、单项选择题( 在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共 20 小题,每小题 2 分,共 40 分。) 1、已知某笔贷款的年利率为 6% , 借贷双方约定按月计息, 该笔贷款的实际利率是( )。 A. % B. 6% C. % D. % 2 、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。 A :拍卖实践 B :拍卖过程 C :拍卖实务 D :拍卖行为 E :执行层的组织协调 3 、城市分区规划由__ 审批。 A .市规划行政主管部门 B .市人民政府 C .市人大常委会 D .省人大常委会 4 、工程造价控制是__ 控制。 A .部分管理 B .自我调解 C .全过程动态 D .总价绝对 5 、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A .委托财产总值 D .信托范围 C .信托收益 D .信托信用等级, 6 、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么, 开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A :选择专业化 B :产品专业化 C :大量定制 D :单一市场集中化 E :借款合同 7 、根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按收取。(2009 年试题)A :面积 B :套 C :成交价格 D :件 E :执行层的组织协调 8 、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是。 A :房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B :房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C :房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D :房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E :工业用地的监测点评估价格 9 、根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积 35元, 出租率为 90%, 运营费用占租金的 30%, 报酬率为 10 %,可供出租的使用面积为 38000 ㎡,运营期为 47 年,则该写字楼的未来总价值可估计为。 A: 8579 万元 B: 8653 万元 C: 8760 万元 D: 9941 万元 E :工业用地的监测点评估价格 10 、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A :负债业务 B :资产业务 C :中间业务 D :代理业务 E :执行层的组织协调 11 、某工业用地总面积为 3000 ㎡,容积率为 ,楼面地价为 100 0 元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为 ,相应的楼面地价为 1500 元/㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。 A: 500 B: 525 C: 600 D: 1650 E :工业用地的监测点评估价格 12 、某市住房置业担保公司实有资本 6000 万元,担保贷款余额的总额不得超过__ 万元。 A. 60 000 B. 120 000 C. 150 000 D. 180 000 13 、一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。 A. 1% ~ 3% B. % ~ % C. % ~ % D. % ~ % 14 、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A :预算定额 B :概算定额 C :施工定额 D :概算指标 E :执行层的组织协调 15、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配, 又能通过市场转让获取交易差价, 这种证券是。(200 7 年试题)A :股份 B :股单 C :股票 D :公司债券 E :执行层的组织协调 16 、目前,在我国征收土地实行级审批制度。 A :一 B :两 C :三 D :四 E :房地产估价机构必须加盖公章 17 、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是. (2007 年试题) A :设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地进行管理物业 B :知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长 C :百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D :营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高 E :借款合同 18、征地补偿费应合理使用, 耕地占用税用于, 土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A :集体财政 B :国家财政 C :土地开发与农业发展 D :土地管理部门的业务开支 E :执行层的组织协调 19 、某市去年住宅的实际销售量为 500 万