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2011年郑州锦绣山河大二期产品规划建议.ppt


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锦绣山河大二期产品规划建议价格预判自 年以来商品房销售价格逐年稳步增长,其中尤其以 - 年增幅最大, 年在经济危机的严重影响下商品房销售价格仍同比增涨 .% , 年在政府各种救市措施下郑州市商品房销售价格同比上涨 .% , 年郑州市商品房销售价格同比上涨 .% , 年商品房价格延续 年的增涨势头。郑州市房地产市场价格坚挺,住宅价格涨幅在 元/㎡/年,预计 年底, 住宅价格将捅破万元/平米大关,住宅市场进入分划阶段,本案均价有望突破 元/㎡项目定位大二期整体将作为一期升级换代产品,将重新树立郑州西南新标杆地块价值研判 A区C区 B区 D区从整体地块来看,项目位于金水河东岸,景观资源优越,道路资源良好, 有打造高品质项目的先决条件。从分区域地块情况来看, A、B区距离金水河景观资源最近,景观价值最高, 适宜规划品质相对较高的产品; C区地块位置居中,离景观区位置稍远,适宜规划现金流产品; D区衔接目前大一期产品,适宜延续大一期产品风格,主打中低端产品。地块价值评判: A区>B 区>C 区>D 区地块价值研判 A区C区 B区 D区项目占地 余亩,属于郑南开发大社区项目,在整体案名与整体项目理念的前提下,提倡组团化开发理念,将各组团居住层次进行人为分划,形成 大组团化开发模式: A组团:低密度湾畔高端生活区; B组团:宜居教育高尚生活区; C组团:国际风情居住区; D组团:青年宜居生活区。大社区,组团化开发理念,提升品质,保证现金流地块产品配比地块价值评判: A区>B 区>C 区>D 区 A区C区 A区临近景观资源,可借助金水河景观资源提升产品溢价,实现利润最大化。住宅地块编号产品层数用地面积( m)容积率楼栋面积(㎡) 产品面积(㎡) 总套数(套) 三房四房复式三房四房复式合计 . . . . . . . . . . . . . . 地块价值评判: A区>B区>C 区>D 区 B区临近景观资源,但据河面尚有其他地块存在,项目难以直接利用金水河景观资源,适宜适当提高容积率,提高产品量,实现利润最大化。 C区 B区住宅地块编号产品层数用地面积(m) 地上建筑面积(m) 容积率楼栋面积(㎡) 产品面积(㎡) 总套数(套) 一房两房三房四房复式一房两房三房四房复式合计 . . . . . . . . . . . . . . 地块产品配比地块价值评判: A区>B区>C 区>D 区 B区临近景观资源,但据河面尚有其他地块存在,项目难以直接利用金水河景观资源,适宜适当提高容积率,提高产品量,实现利润最大化。 C区 B区住宅地块编号产品层数用地面积(m) 地上建筑面积(m) 容积率楼栋面积(㎡) 产品面积(㎡) 总套数(套) 一房两房三房四房复式一房两房三房四房复式合计 . . . . . . . . . . . . . . 地块产品配比地块价值评判: A区>B 区>C区>D 区 C区位于整体项目腹地,景观资源相较A、B两区为差,但用地面积整体多于 A、B两区,适合作为项目现金流产品进行规划。 C区住宅地块编号产品层数用地面积

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  • 时间2017-05-27