2004年昆山新城万嘉项目提报方案-成全机构.doc

. 引言这是两家同样优秀的企业。一个源于本土、根基深厚,一个游弋全国、视野开阔; 一个是常州房地产企业综合实力首位, 一个是“住交会”评选营销策划公司第一名; 一个秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神,一个坚持“***之美、全力以赴”的服务宗旨; 一个进军上海、南京、苏州以打通沪宁线, 一个立足上海、苏州、无锡正布局长三角; ……因昆山,我们走到一起。这是两个同样不简单的地块。一个区位不佳、工厂为邻、配套匮乏, 务实的基础上必须寻找突破; 一个天生丽质,市场看好、富有潜力, 但随手出招便是地块的浪费; ……在昆山,我们不敢大意。依托深入的分析,我们才能够大胆假设: 玉山地块,工厂宿舍、经济适用房、物流、工业配套、专业市场? 为何不可以是中档高品质住宅! 巴城地块,和对手们血拼高档别墅? 为何不寻找中高端的空白市场! 昆山,本是吴王猎鹿之地。逐鹿昆山, 成全机构以最大的专注迎接这次挑战。. 20 天里,各专业部门先后 10 多人次赴现场考察; 国庆 7 天,市场部 3 位研究员连续驻场调研市场情况; 前后多次讨论会议上,公司高层直接主持工作; ……但愿与新城携手, 逐鹿昆山, 谋局华东! 上海成全置业顾问有限公司昆山新城万嘉项目提案组 2004 年. 上篇上篇————玉山镇项目定位玉山镇项目定位. 第一部分第一部分昆山新城玉山项目定位昆山新城玉山项目定位————市场篇市场篇一、阅读昆山一、阅读昆山(一)昆山概况(一)昆山概况 1 1 、历史沿革、历史沿革昆山, 早在新石器时代已有人类居住。古名娄邑,夏、商时期, 地属扬州;春秋战国时期先属吴,后属越,继又归楚。吴王曾在这里豢鹿狩猎,故又名鹿城。南朝梁大同初年( 535-536 年)始建制为县,因域内盛产名石昆山, 故名昆山县。光绪《昆新两县续修合志》载“县中之山名马鞍, 产玲珑石,如玉。故又名玉峰。清咸丰十年至同治二年,太平军占领昆山时期,为避南王冯云山之讳,改昆山为昆珊。 1983 年1月 18 日,经国务院批准江苏省实行市管县新体制, 3月1 日撤苏州地区行政公署,昆山属苏州市。 198 9 年昆山撤县建市迄今。 2 2 、地理环境、地理环境昆山位于江苏东南, 地处上海与苏州之间。东北与太仓市相连, 西与吴江、苏州交界, 北与常熟市毗邻, 东南与上海嘉定、青浦接壤。总面积 921. 3 平方公里,耕地 万亩,水域 万亩。属北亚热带南部湿润气候区, 四季分明, 光照充足, 雨量充沛, 无霜期长, 气候温和, 年平均温度 ℃。昆山属长江三角洲太湖平原, 西濒阳澄湖, 南依淀山湖, 境内地势低洼, 河港密布。古老的吴淞江、娄江自西向东流经市境腹部, 把全市分成昆南滨湖地区、昆中平原地区和昆北低洼圩区三片。沪宁铁路、沪宁高速公路、苏沪公路和锡苏浏公路横贯市境,乡村公路交织如网,水陆交通十分便利。. 3 3 、人文风貌、人文风貌昆山自古人文荟萃,人才辈出。自宋至清有进士 476 人,南宋范成大, 为当时文坛四大家之一; 顾炎武、归有光、朱柏庐是昆山最具有代表性的历史名人,人称“昆山三贤士”。著名文学家归有光,为古文运动代表,称唐宋派; 明末清初杰出思想家、爱国学者顾炎武的名言" 天下兴亡, 匹夫有责", 传颂于世;著名教育家朱柏庐,著有《治家格言》,历代流传。徐乾学、徐秉义、徐元文同胞三鼎甲,号称" 昆山三徐"。昆山市内名胜古迹甚多, 又是昆剧的发源地。被列为省级重点文物保护单位的有: 杰出思想家、爱国学者顾炎武墓; 建于北宋年间的秦峰塔; 刻有" 太平天国" 四字的集善桥( 俗称赵家桥)。周庄的沈厅、张厅; 张浦的赵陵山遗址。除久富盛名的“中国第一水乡”周庄外, 马鞍山麓的亭林公园, 园内松柏青翠葱茏, 山水相映成趣; 内有顾炎武纪念馆、顾鼎臣崇功祠等; 园内有昆石、琼花、并蒂莲,奇异珍贵,被誉为" 昆山三宝"。(二)昆山经济发展状况(二)昆山经济发展状况 1 1 、数字昆山、数字昆山 1 1 )城市地位)城市地位? 2003 年全国百强县(市)排名中,居广东顺德之后,名列第二。? 2003 年,昆山市外贸进出口总额高达 139 .2 亿美元,位居江苏省各县级市之首,在全国县级市中首破百亿美元大关?全省 54 个县(市) 的主要经济指标进行排位, 昆山总人口排在第四十四位,除农业指标外,其他总量指标均在前五位,相对指标均在前三位。?合同外资利用全国省份排第九, 实际外资利用全国省份排十二( 以昆山为省排序) 台湾地区电机电子工业同业公会公布的“ 2002年大陆地区投资环境与风险调查报告”中,昆山位列“投资环境评估” 21个A级城. 市的第二位从以上数据显示,昆山已成为目前国内县级市发展较好的佼佼者,成为苏州经济主体之一,遥遥领先于其他几个辖市。 2 2