某市制品有限公司新建厂房项目可行性研究报告.doc

-- -- 某市制品有限公司新建厂房项目可行性研究报告(此文档为 word 格式,下载后你可任意修改编辑) -- -- 第一章总论一、项目概况项目名称: 某市制品有限公司新建厂房建设地址: 建设性质: 新建建设单位: 某市制品有限公司建设规模: 项目总占地面积 71307 平方米, 建筑总面积 17000 平方米。建设内容: 主要建设内容为厂房一层, 砖混结构, 以及相应的配套设施。投资规模: 项目总投资 850 万元。资金来源: 建设单位自筹。建设时间: 2006 年6月— 2006 年9 年。项目单位简介: 内蒙古某市制品有限公司成立于 200 5年 6月, 注册资金 100 万元人民币。公司现有职工 20名, 其中大专学历以上 38 名,下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部 5 个职能部门,已形成了完整配套的运营体系, 具有较强的投资开发能力和经营实力, 是某纸业开发企业中-- -- 的突起之秀。该公司在激烈的市场竞争中,始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神;以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨;以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路; 以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前,公司已形成了以纸业开发经营为龙头,集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。几年来, 内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下, 坚持以人为本, 广纳贤士的用人机制, 不断吸纳了一批管理经验丰富,专业水准精炼,实践能力强劲,工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来, 该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则, 以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任; 以服务社会为前提; 以创精品工程为根本, 积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展,争做贡献、再立新功。二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南,地处某高原腹地, 揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中, 是国家新兴能源重化工基地,某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积 2530 平方公里, 人口 53万人,辖 9 个街道办事处、 3 个镇、 2 个在建新城区。-- -- 东胜地处有中国 21 世纪能源接续地之称的某盆地,境内和周边地区资源富集,尤以优质煤炭闻名遐迩,石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人, 开发潜力巨大, 东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名, 发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达, 109 、 210 国道在此交汇,包茂高速公路贯穿市区,包神铁路、包府公路沿市而过, 包西、东乌铁路正在兴建, 公铁交通干道与全国公铁路网相连通,市区距包头机场 96 公里,距某机场 10 分钟车程,距内蒙古自治区首府呼和浩特 248 公里, 距西安、北京 800 公里, 为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中,网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境, 以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机, 利用资源优势和区位优势, 充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系, 呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势, 经济实力始终保持在自治区 101 个旗县(区) 前列, 在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第 25 位。 2008 年,全区 GDP 达 390 亿元;固定资产投资总额达到 229 亿元;社会消费品零售总额达到 132 亿元;财政收入达到 亿元;城-- -- 镇居民人均可支配收入达到 20851 元; 农民人均纯收入达到 7241 元。全年房地产开发投资达到 111 亿元, 商品房施工面积达到 8 万平方米, 商品房竣工面积 7 万平方米, 商品房销售面积 万平方米, 商品房销售额达到 5 亿元。三、可行性研究报告编制原则与依据(一)编制原则 1 、符合国家有关法律、法规及规范,贯彻国家有关房地产开发的规定,按城镇总体规划进行布局。 2 、结合当地社会经济发展水平,方案设计坚持合理适用原则,合理确定建设规模及标准。(二)编制依据 1、国家发展改革委《投资项目可行性研究报告指南》(试用版) 2 、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 3 、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。 4、《东胜区城市总体规划》。 5 、建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章项目建设的必要性和可行性分析-- -- 一、项目背景罕台镇位于东胜区北部, 东靠铜川镇, 北邻达拉特旗耳字壕镇