高层建筑减压阀给水系统维护管理经验概述.doc

1 高层建筑减压阀给水系统维护管理经验概述摘要: 减压阀在高层建筑给水系统中正得到越来越广泛的应用。为确保系统的正常工作, 总结了加强责任意识, 掌握运行操作、排故实践知识及相关的基本管理要求 3 方面的经验。关键词:减压阀给水系统保障系统随着我国建筑给排水科技的发展,近十余年来各种类型进口和国内自行研制的给水减压阀( 比例式、活塞可调式、薄膜可调式、气囊可调式……) 已在高层建筑、乃至超高层建筑给水系统中得到广泛应用。实践表明: 应用减压阀的给水减压保障系统与传统的中间水箱减压系统相比, 有占用空间小、技术特性稳定、压力比调节灵活、使用寿命长、维护管理便捷等优点。但如何保障高层建筑减压阀给水系统的正常工作, 使高层建筑用户获得良好的供用水环境, 并确保楼宇 2 内消防灭火设施( 消火栓、喷洒) 遇警显效的作用,离不开对减压阀给水系统科学有序的维护管理。因此熟悉系统工作原理, 掌握正确管理保养、操作排故知识和技能, 对从事高层建筑物业管理、维修工作的人员显得特别重要。笔者现对减压阀给水系统维护管理经验从 3 个方面做如下总结。 1 加强维护管理责任意识蕌从宏观方面着眼,物业管理、维修操作人员应首先熟悉高层建筑给水系统的概况和类型, 掌握不同楼宇生活给水系统、消防系统乃至生产等复合给水系统性能特点, 基本理解系统水力平衡运作机理, 设置技术情况, 特别要熟悉系统内多种减压元件的应用原理, 性能要求。要掌握系统的正常性能指标, 当系统出现故障时, 如某些用水设备压力不稳定, 急骤波动, 甚至还伴有负压抽吸, 或者减压系统关键管段出现断续啸叫噪音情况时, 不仅能从理性方面去分析判断原因, 以正确的思路指导实践; 同时, 要加强维护管理责任意识, 提高专业技术水平, 培养系统调试、操作运行、应急排故的动手能力。管理好每幢高层建筑的供、用水设施, 使业主( 用户) 得到实惠。 2 运行操作、排故实践知识蕌 3 (1) 要避免存留脏物、杂物进入减压阀减压保障系统。新建或者改造工程的减压系统管网, 很可能遗留沙粒、麻丝、杂物。投运前,一般都应进行水冲洗,满足清洁要求后,最后装上减压阀和过滤器滤芯,这样才能避免杂物流入减压阀, 杜绝减压阀卡芯现象。在系统进入工作后, 保障减压系统的水流畅通与否, 与设置在系统上的过滤器流通能力关系密切,如滤芯被杂物严重吸附,则会影响减压阀的工作, 为此必需对过滤器进行定期检查, 及时清除污秽。实践表明这项工作 2至3 个月必须进行一次,有些可调式( 弹簧式、薄膜式) 减压阀, 其主阀或者导阀自身设置过滤器, 同样需要定期拆洗滤芯。蕌(2)1 用1 备的减压阀组应定期轮换工作。大部分高层建筑生活给水减压阀减压保障系统,是以给水竖向分区设置的, 一般设在每一给水分区总管上。考虑到众多用户的用水可靠安全性( 住宅每一分区有几十户至上百户, 公共建筑如宾馆、饭店,每一分区有几十套客房……) ,设计时减压阀应两套并列安装(1用1备) 。减压通路两侧都辅以闸阀或蝶阀, 可启闭任一减压通道, 为使并列的两套减压阀通道能正常工作, 常规一个月轮流交换一次, 搁置时间过长减压通道死水结垢,减压元件阀芯会卡住失效。蕌 4 (3) 应及时排除管道中的积气。当空气进入减压管网或管网内随压力变化时气体从水中析出, 这时区域内用户的水压极不稳定;处在供水最