消-防-工-程-质-量-保-修-书.docx

消 防 工 程 质 量 保 修 书
发包人(全称):
承包人(全称)：
为保证 绝收房，发包人将对承包人实施一户每延期24小时罚款人民币伍佰元；同时，承包人还须承担购房者提出的各类索赔。
同一地点同一质量问题，承包人经两次整改仍然不能解决问题或者维修质量达不到规范（或规定）要求的，发包人视情况给予每次2000元以内罚款且发包人无须经过承包人同意，有权另请其他单位维修，费用直接从保修金中扣除，不足部分由承包人负责另行赔偿。
如因承包人工程质量问题（经项目所在地建设工程质量监督站坚定确认）而造成客户退房的，并承担因退房所发生的各项费用及利息；如因承包人的工程质量而造成客户损失，客户要求赔偿的，承包人负责并承担由此而产生的经济赔偿责任和费用。
如果遇承包人质量保修不及时、不到位的，发包人有权进一步追究其责任；承包人须承担购房者提出的赔偿责任。
发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造***身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
质量保修完成后，由发包人组织监理公司、购房者验收。
所有上述条款涉及到承包人责任扣罚的各类、各项费用，发包人将在工程结算或质量保修金 中直接予以扣除，承包人自行支付的除外。
发包人可以根据工程实施和合同执行情况，与承包人协商后修改该保修书。
质量保修金
本工程约定的工程质量保修金为工程结算总价的 5％ 。保修金在工程结算完成后，由发包人在工程结算款中扣留。质量保修金银行利率为 0
质量保修金的返还
在保修期限内发生质量问题，施工单位应当按第三条履行质量保修责任，如果承包人质量保修工作跟不上，发包人将在工程结算中直接扣除该保证金。承包人对造成的损失承担赔偿责任。
工程质保期满（贰年）后一次性支付完毕。
其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
若承包人累计三次接到发包人报修通知后未能按期参加维修，发包人有权不经承包人同意而直接扣除全部保修金，同时不解除承包人的相关责任和向承包人提出其他索赔的权利。
承包人若有联系方式（联系人、联系电话等）变更、办公地址变更等情况应及时通知发包人，若因承包人通知延迟或其他导致发包人无法及时联系到承包人所发生的一切责任由承包人承担。
因承包人质量、保修的责任，造成保修、赔偿、罚款等各类费用加大，预留的保修金不足支付时，发包人无须征得承包人同意，将直接通知承包人的履约担保银行全额支付履约保证金；超出部分，在质保期满确认无承包人责任后退还承包人；仍不足部分，由承包人增加支付。
如承包人在保修工作中认真负责达到发包人要求，业主满意，发包人将在新工程发包时在同等条件下予以优先考虑，否则发包人将降低承包人在发包人供应商管理体系的资信等级，取消承包人在中信所有工程中今后的投标资格、分包工程的施工资格，直至诉诸法律。
对于因保修不到位、不及时给发