房屋开发成本的核算.doc

房屋开发本钱的核算
　　一、开发房屋的种类及其核算对象和本钱工程房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用处可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而地已转入“开发产品〞账户，那么在用以建造房屋时，应将其应负担的根底设施费〔按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费〕计入有关房屋开发本钱核算对象，并记入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户的借方和“开发产品〞账户的贷方。
　　〔四〕建筑安装工程费
　　房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进展建筑安装工程施工的房屋开发工程，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“建筑安装工程费〞本钱工程，并记入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户的借方和“应付账款——应付工程款〞等账户的贷方。假如开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，那么在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。
　　如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进展招标，标价为1080000元，这两幢商品房的预算造价为；
　　101商品房630000元
　　102商品房504000元
　　合计1134000元
　　那么在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：
　　某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计
　　设例中：
　　101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
　　102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
　　采用自营方式进展建筑安装工程施工的房屋开发工程，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“建筑安装工程费〞本钱工程，并记入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户的借方和“库存材料〞、“应付工资〞、“银行存款〞等账户的贷方。假如开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工〞、“施工间接费用〞等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际本钱转入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户，并记入有关房屋开发本钱核算对象的“建筑安装工程费〞本钱工程。
　　企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发本钱核算对象的“建筑安装工程费〞本钱工程，并记入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户的借方和“库存设备〞账户的贷方。
　　〔五〕配套设施费
　　房屋开发本钱应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在详细核算时，应根据配套设施的建立情况，采用不同的费用归集和核算方法。
　　，发生的公共配套设施支出，可以分清并可直接计入有关本钱核算对象的，直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“配套设施费〞工程，并记入“开发本钱——房屋开发本钱〞账户的借方和“应付账款——应付工程款〞等账户的贷方。假如发生的配套设施支出，应由两个或两个以上本钱核算对象负担的，应先在“开发本钱——配套设施开发本