物业接管验收计划书.doc

物业接管验收计划书
_、 物业接管验收应具备的条件：
建设工程全部基本完毕,并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单 位各方签认的竣工验收单。
质量监督机构签发的"北京市建设工程质量合格证书”。
设备和设施能正常使用,达到设计要物业接管验收计划书
_、 物业接管验收应具备的条件：
建设工程全部基本完毕,并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单 位各方签认的竣工验收单。
质量监督机构签发的"北京市建设工程质量合格证书”。
设备和设施能正常使用,达到设计要求。
整栋建筑物达到窗明、地净、水通、电亮。
技术档案资料齐全。
房屋编号经有关部门已确认。
总包全部或分层/分区撤出大厦。
二、 物业接管验收的重点:
大厦主体结构安全、牢固,施工质量达到相关质量标准。
设备及附属设施是否满足设计要求。
设备、设施满足使用功能要求。
对未达标或缺项引出整改清单报甲方与总包协商处理。
三、 甲方以书面形式请物业管理处进行物业接管验收。（见附件一）
四、 物业管理处成立物业接管验收小组: 管理处总办牵头，工程部、保安部及物业部共同配合进行。
组长：(物业总经理)
副组长:范抗洪(工程经理)
组
部门
专业
验收人员
第一组
工程部
暖通
物业部
第二组
工程部
弱电
物业部
扬子顺、金鑫、
保安部
韩玉国、
第三组
工程部
综合维修
赵永
物业部
李涛,刘秋菊
五、 原始资料的验收:
工程项目竣工验收后,甲方将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷,在 物业接管验收前10日提交给物业管理公司。(见附件二)
提交产权资料复印件：
项目批准文件
用地批准文件
建筑执照
项目实测面积表
竣工证明
提交技术资料：以工程实际发生资料为准
六、 验收内容：
按甲方开具的设备清单,对其规格、容量，按设计要求进行验收。对设备的
安装数量，安装位置及竣工图进行验收，并进行设备调试。
工程部:分专业进行验收，验收完的部分通知物业部。
物业部:安排三个组配合工程部各专业,进行物业外观检查及钥匙交接,包 括登记钥匙交接表（需交接三方签字）,在相应位置及钥匙上进行标识。第四组 的谢晓昕、吕晓丹,程婷婷整理钥匙及拟定钥匙清单,管理钥匙,整理物业部各 项记录并汇总。
保安部:配合弱电专业进行安防系统和消防系统的验收。
系统验收从以下几方面进行:
强电系统及设备
弱电系统及设备
中央空调系统及设备
给排水系统及设备
精装装修
道路,停车场及设备
七、验收的实施:
提前派出有关部门人员到现场，了解、熟悉房屋、设备设施及水、电、 气管线的情况,为入住后的管理、维修养护打好基础。
验收小组召开验收前的准备会议,明确及相关责任分工，熟悉验收标准, 做好准备。
安排验收日程： 年 月曰至 年 月曰约15日
(1)
请甲方、施工单位向验收单位介绍情况。
从顶层顺序向下，进行分层验收，具体安排见后附”接管验收计
划表”，预计需要15个工作日完成，第15日进行整体检查。
开发商、总包及管理处共同逐层进行验收,管理处分专业按照验 收标准分头验收,进行验收记录。
接收完的部分,由甲方及物业管理处双方在交接记录上签字确认。
无论状态是否合格,管理处