2012年中级经济师考试宅基地－房地产专业.docx

202022年中级经济师考试宅基地－房地产专业
宅基地的概念是指农村居民建立住宅所使用的集体土地
■不仅包括房屋建筑使用的土地，还包括用于建筑帮助用房、院落、房屋四周空地以及种植植被或修建其他附属物等占用的土地


202022年中级经济师考试宅基地－房地产专业
宅基地的概念是指农村居民建立住宅所使用的集体土地
■不仅包括房屋建筑使用的土地，还包括用于建筑帮助用房、院落、房屋四周空地以及种植植被或修建其他附属物等占用的土地
■宅基地的全部权归集体全部，由本集体村民无偿使用
■村集体经济组织或村民委员会作为宅基地的经营治理者，可以代表农村集体行使全部权
☆对集体全部土地、森林、山岭、草原、荒地的规定
☆属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织和村民委员会行使全部权
☆分别属于村内两个以上农夫集体全部的，由村内各该集体经济组织或村民小组代表集体行使全部权
☆属于乡镇农夫全部的，由乡镇集体经济组织行使全部权
宅基地的“一户一宅”原则
■农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过级规定的标准
取得和审批程序
■农村集体成员申请宅基地的条件(任一即可)
☆居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的


☆因结婚等缘由，确需建新居分户的
☆原住宅影响村镇规划需要搬迁的
☆经县级以上政府批准回原籍落户后，农村无住房的非农业人口，包括职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居华侨、港澳台同胞等
☆其它
■限制性规定
☆如村民将原住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准
■宅基地审批程序
☆村民向村委员提出申请
☆村委会审核，并