观邸初期物业管理招标文件.doc

观邸初期物业管理招标文件投标邀请物业管理有限公司: 根据建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》和国家、省、市、县有关的法律、法规, 结合本项目实际情况, 本着公开、公正和诚信的原则, 招标方决定对其开发建设的荆州市“天发观邸”住宅小区的前期物业管理服务进行邀请招标,兹诚意邀请贵公司前来我司投标。 1、招标方: 荆州天发金达利房地产开发有限公司 2 、项目开工期: 2004 年7月 30日 3 、投标地点:荆州市 x路7 号天发花园内 4、投标截止时间: 2004 年8月 15日, 逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 5 、定标截止时间: 2004 年8月 30日 6 、凡对本次招标提出询问,请在 2004 年8月1 日前与招标方联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地址:荆州市 x路7 号天发花园内邮编: 434100 电话: x 0716-8x 传真: 0716-8x 联系人: xE— mail:******@nb-kdl. 观邸初期物业管理招标文件第一章标的介绍根据国务院第 379 号令《物业管理条例》的精神,决定以邀请招标的方式选聘本小区物业管理公司。一、小区的基本情况观邸小区位于荆州市新市政中心 x路——投资广场和白天鹅家居广场对面, 东至武德路, 北临江津路, 西接荆州市移动通讯局及荆州市锦源汽车贸易公司, 南接荆州市人民警察学校。本小区由荆州天发金达利房地产开发有限公司分二期开发建设。(一)主要技术指标(本部分内容最终以该小区实际交付内容为准) 1 、总占地面积: 69700 平方米 2 、总建筑面积: 85168 平方米 3 、一期新建住宅面积: 58045 平方米(计 305 户) ,其中复式跃层: 27721 平方米,联排别墅: 30324 平方米 4 、一期新建商业用房面积: 3491 平方米 5 、原“天发花园”普通多层: 23400 平方米(计 126 户) 6 、公建面积: 3723 平方米 7 、室外汽车位 58 个(自行车集中停放)。 8 、总户数: 502 户(含二期住宅 71 户) 9 、总幢数: 29 幢(含二期 4 幢) 10 、道路面积: 16000 平方米 11 、绿地面积: 24000 平方米 12 、绿化率: 34% (二)建筑及公用设施 1 、出入口: 小区有出入口 2 个,主入口设在北面的 x 路;次入口设在东面的武德路。 2 、环卫等设施: 1 、水泵房 1 个; 2 、垃圾收集处 1 个; 3 、污水井约 120 个,雨水井约 240 个,净化池约 7 座。 3 、智能化系统: (1 )联排别墅、复式跃层为保全型可视对讲系统; (2 )小区主要出入口及道路、车位等设置闭路电视监控系统; (3 )小区周围设置红外线防越报警系统; (4 )小区设置电子巡更管理系统; (5 )每户设紧急报警按钮。 4 、文化休闲设施: (1 )小区新建会所约 320 平方米(设乒乓、棋牌、健身、台球、阅览室和儿童乐园)。(2 )小区设置了大型的水景广场为居民日常聚会休闲场所。(3 )小区中穿插各类建筑小品。(4 )标志、标牌按规定设置。(三)结构小区为桩基础和浅基础砖混结构,外墙采用高级外墙涂料,屋面采用钢筋混凝土现浇柔性防水。(四)给排水 1 、给水:室内由给水管采用直供方式,复式跃层采用水泵供水。 2 、排水:雨污分流,分别排入城市市政管网。 3 、供水系统:水泵房 1 个。住宅一户一表,所有公共用水设立公表, 产权属于小区业主委员会。(五)供电 1 、拟不设配电房,采用配电箱,封闭,由电力局管理。 2、公共照明系统: 估算约路灯 120 盏、楼道灯 200 盏、广场射灯 10 盏。 3 、计量方式:一户一表各自向供电局交费。 4 、所有公共用电设立公表,产权属于业主委员会。(六)弱电系统有线电视、电话、网络宽带安装到户。(七)燃气采用城市燃气管网供气,管道铺设到户,业主需向燃气供应公司办理开户手续。(八)消防按规范布置室外的消火栓,灭火器。二、物业资金和用房配套招标单位根据《荆州住宅小区物业管理条例》的规定,配备下列物业管理用房及资金: 1 .物业用房: 按规定配备。 2 .物业资金: 前期物业管理费: 三、物业管理内容和要求(一)建设期物业管理内容 1 、对物业的规划设计提出意见和建议; 2 、对物业的建筑设计提出意见和建议; 3 、对物业的共用设施设备的设置提出意见和建议; 4 、对物业的工程招标提出意见和建议; 5 、参与物业的建筑施工和设备安装工程的验收; (二)销售期物业管理内容 1 、售楼大厅和建设工地出入口形象门岗警卫; 2 、售楼中心区域公共秩序维护; 3 、售楼中心临时停车场车辆的进出,行驶和停放管理; 4 、售楼大厅、示范单位的清洁卫生; 5 、售楼中心区域绿化的管理