亚豪北京CBD外滩策略案（上）.ppt

百子湾项目营销策划思路汇报亚豪房地产服务机构本项目策划组人员简介•从北京市市场的角度•从房地产宏观政策角度•从客户量的角度•从东区板块竞争的角度市场篇•北京市是否出现过年销售额达到 30 个亿的项目? •世纪城-- 亿•建外 SOHO -- 亿从北京市市场的角度•供应紧缩 121 号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 18 号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 4号令《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》- 288 个•需求紧缩 121 号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》•需求放量《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》从房地产宏观政策的角度从区域市场足量客户的角度双井商圈华贸商圈 CBD 规划区建国门商圈朝阳门商圈燕莎商圈•我们是否有足量的潜在客户? 新世界商圈从区域市场足量客户的角度•这些潜在的客户是否会买房? •低息、股市低迷、期货频震、基金产品低迷•通货膨胀+负利率•个购贷款为良性贷款•房价持续升高• GDP 持续升高+市民可支配收入持续升高从区域市场足量客户的角度•这些潜在的客户是否有可能会来百子湾买房? 朝阳公园板块富人区朝阳路沿线高密区 CBD 核心区 CBD 南部高密度区两广东沿中低密区京沈沿线中低密区从板块竞争的角度 11000 9000 9000 7000 7500 6500 6000 5000 6500 5500 从板块竞争的角度•这里我们看到两个问题•本板块为后发板块,周边已经成熟的板块高价支撑力充足。•未来两广东沿线一旦开通,本区域项目必然有明显升值。