张家港新天地S1—S8推盘策略作业汇报.ppt

XX 新天地 S1 — S8 推盘策略作业汇报 第一部分市场变动研究第二部分开发周期研究第三部分项目推盘建议第四部分项目包装建议目录第一部分市场变动研究全年政策节点 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 月 11 月 12 月两会月政策出台月下半年国策确定调整政策点中央经济会议 3-4 月声音◎3月2日: 2月全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 % ; ◎3月2日,广东省人民政府办公厅发布《意见》,出台 15 条具体措施,支持房地产市场健康发展。其中,备受深圳业界期待的暂停“限外令”、转让房产免个税及购房放宽入户等利好政策得到兑现。◎3月4日:深圳 2月新房成交增 6倍; 3-4 月声音◎3月 10 日:上海易居房地产研究院报告预测, 2009 年国房景气指数将会触底, 时间很可能出现在第三季度,早则在第二季度,底部将跌破 90 点,与 1997 年的历史最低点相近。◎3月 12 日:住建部部长,房产新政十一后出台不属实。两会期间齐骥表示, 此前有关“房地产积极促进措施‘十一’后出台”的言论并不属实,但对于有关“房地产业中长期发展规划”的问题,齐骥未予正面回答。 3-4 月声音◎3月 20 日:苏州从 3月起再次调高贷款最高限额:从 3月1日起,中心再次调高住房公积金贷款最高限额,进一步发挥住房公积金在解决和改善职工住房问题中的积极作用。◎3月 22 日:住建部表示, 4万亿投资中 32 %与房地产业直接相关。◎3月 25 日, 《中国经营报》报道:土地管理法将修订。最受人关注的住宅 70 年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。 3-4 月声音◎3月 30 日:央行称 3月信贷或依然井喷。市场估计将再次创出历史新高,达 万亿元人民币。◎4月7日,社科院发表研究,称中国房地产供应消化周期需 4-5 年,价格将再跌 40-50% ; ◎4月9日:南京出台购房消费券,每人补贴可达 万元。◎4月 10 日:温家宝在泰国帕塔亚出席东亚领导人系列会议表示,中国经济形势开始显现出积极变化。未来政策及形势预测小结: ◎ 2-3 月,全国范围内市场开始普遍反弹,销售量爆发增长,价格稳中有升; ◎整个市场中,来自于地方政府层面的政策支持较为坚决:先有广东出台 15 条, 后有南京出台购房补贴; ◎科研层面对市场十分悲观,社科院和北京研究所的报告对市场持十分谨慎的态度,这也是他们一直以来的立场; ◎国内经济开始呈现好转,市场预期经济已经见底回升。张家港一手房成交情况 2009 年市场趋势预测说明:图中 1-3 月为张家港市房产市场真实成交量, 4-7 月为往年市场成交曲线。我们预期, 8月成交量将触底, 9月开始反弹。套数