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房地产开发流程标准课件2.ppt


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文档列表 文档介绍
房地产项目的立项 建设用地规划许可证的核发 建设用地使用权证的核发
房地产开发项目的立项
房地产开发项目的基本要求
房地产开发项目的立项是房地产综合开发建设的起点,是房地产开发后续手续办理的基础,房地产开发项目确立的过程就是房地产投资决策的过程。房地产开发项目立项应符合以下基本要求:
房地产开发项目的立项
房地产开发项目的基本要求
(一)房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设;
(二)确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;
房地产开发项目的立项
房地产开发项目的基本要求
(三)房地产开发项目按照国家有关规定需要报发展和改革主管部门批准,并纳入年度固定投资计划;
(四)确立房地产开发项目,应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市生态环境,保持历史文化遗产;
房地产开发项目的立项
房地产开发项目的基本要求
(五)房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地下的原则实施。
项目的可行性研究报告
可行性研究报告编制的目的和作用
一、可行性研究报告编制的目的
房地产开发项目可行性研究的根本目的是通过调查研究,综合论证项目在技术上是否先进,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,从而实现项目决策的科学和效率,减少或避免房地产投资决定的失误,使开发项目能够获得最佳的综合效率。
项目的可行性研究报告
二、可性行研究报告编制的作用

可行性研究报告的编制是房地产开发项目前期工作的重要内容,对房地产开发项目的成功与否起着很重要的作用:
1、作为建设项目投资决定的依据;
2、作为筹集建设资金、向银行申请贷款的依据;
3、作为建设前期工作的依据;
项目的可行性研究报告
二、可性行研究报告编制的作用

4、作为环保部门对项目环境影响审查的依据;
5、作为签订协议、合作、承包协议的依据;
6、作为工程设计、设备订货、施工准备的依据。
可行性研究报告编制的依据
可行性研究报告编制的依据主要包括以下内容:
(一)国家经济发展的长远规划和行业规划、地区规划;
(二)经济建设的方针、技术经济政策的建设任务;
(三)批准的项目建议书、合同等有效法律文件;
(四)国家批准的城市总规划、详细规划、交通和市政基础设施等资料;
(五)资源情况,如自然、地理、气象、水文地质等;
可行性研究报告编制的依据
(六)社会发展,如经济环境、人文历史等;
(七)有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;
(八)开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。

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  • 时间2017-06-25