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永川奥兰半岛住宅新区开发项目可行性研究报告.doc


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文档列表 文档介绍
永川奥兰半岛住宅新区开发项目
可行性研究报告
目录
第一部分项目开发环境分析 1
一、社会经济环境分析 1
二、相关政策环境分析 8
第二部分**区房地产市场发展状况 14
一、**区房地产市场整体分析 14
3、**区房地产空置状况 17
二、**区住宅供应市场研究 17
l **区新城区住宅供应市场研究 18
l **区老城区住宅供应市场研究 36
三、项目商业地产市场环境分析 39
(一)**区商业环境概述 39
(二)**区商业地产供应状况分析 39
(三) 典型商业地产项目研究 41
1、 华创渝西新天地 41
第三部分**区房地产市场需求专题研究 45
一、 调研方法及调研对象的选择 45
二、 消费者需求特征分析 46
三、 推广渠道分析 49
第四部分**区房地产市场评析 50
一、 **区房地产市场特征总结 50
二、 **区房地产发展趋势研究 57
第五部分区域楼市对本项目的启示 61
一、 项目所面临的市场机会 61
—完— 63
第一部分项目开发环境分析
一、社会经济环境分析
1、**区概况
**区位于**西部,地处**、内江、自贡、泸州、南充等大中城市的中心地带。1992年**撤县建市。**直辖后,为**市辖市。2006年10月撤市设区。全区幅员面积1576平方公里,辖19个镇、3个街道办事处。,其中城区人口33万。是**的二级经济圈,渝西经济走廊的地区性中心城市。
**区位、交通条件优越。距**63公里,成都276公里,成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境,“黄金水道”长江流经市境南端21公里。**背靠四川腹地,面临三峡库区,处于成渝经济走廊、长江上游经济带构成的“A”形经济骨架的重要结点,是出入四川、**、云南、贵州、西藏的五省通道,通江达海,历为**西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。
**基础设施配套功能完善。交通十分发达,建成了东南西北干道贯通、水陆衔接的交通网络。公路客运班车直达成都、**、万州、泸州、广州、深圳等30多个大中城市。**客运中心为渝西地区规模最大的客货运输集散地,日发车1200多班次,日运旅客4万人次。**火车站为二级编组站,40吨集装箱可在该站装卸。长江途经**松既、朱沱码头。建成了渝西广场、名豪购物广场、体育馆、渝西会展中心等一批城市标志性建筑。
商贸旅游经济发展迅速,特色明显。全区有各类商品市场116个,其中,营业面积上万平方米的商场5个,交易额上亿元的市场5个,商贸设施总面积达152万平方米。相继建成**农副产品、家电、建筑建材装饰材料三大专业批发市场和名豪购物广场、渝西广场两个现代大型商厦。重百集团**商场开业,家电专业批发市场辐射**西部和川东南地区。**,被国家农业部确定为全国26个定点农副产品专业批发市场之一,初步形成了以三大专业批发市场为龙头、产地批发市场为支撑、特色市场和集贸市场协调发展的区域性商贸中心。
位于**的**野生动物世界占地面积5000亩,开园后国内外游客纷至沓来,知名度逐步扩大,品牌优势逐步显现。**已初步形成了以**野生动物世界、茶山竹海两个精品旅游区为重点,卫星湖休闲度假、黄瓜山百里果乡农家乐等景点、景区协调发展的旅游产业发展新格局,**旅游成为**乃至西南旅游的一个亮点。
2、城市整体经济运行
、国内生产总值持续快速发展
图:**区近年来国民经济发展状况(单位:万元)
(数据来源:**历年统计年鉴,2007年数据来源于2007年**区统计公报)
国内生产总值(GDP)是反映一个地区综合经济实力的重要指标,近年来,**区经济发展迅速,GDP总量连续保持10%以上的增长,均高于**市同期GDP增幅。2007年,**区国内生产总值153亿元,较2006年同期增长21%,增速达到近几年的最高点。
、**区历年人均GDP逐年提高
图:**区历年来人均GDP发展状况(单位:元)
(数据来源:**历年统计年鉴,2007年数据来源于2007年**区统计公报)
通过近四年人均GDP的发展速度,可以看出**区民的个人收入随着经济的发展逐步提高,**整体消费水平及消费能力得到较大提升,使市民追求和享受更高层次生活成为现实。2007年**区人均GDP为16584元,较2006年同期增长21%,增速达到近几年的最高点。
**区近年来国民经济发展状况与周边区县的比较
在**的区县中,**作为渝西经济走廊的地区性中心城市,其经济保持着较高的发展水平,我们选取在城市地位、经济发展水平、地域辐射等方面与**较为接近的江津和合川进行比较。
图:2006年国内生产总值及产业结构的

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  • 上传人kh6797
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  • 时间2017-06-25