广州市某商业大厦项目财务分析报告.doc

表 西塔楼(全天候商务写字楼)功能面积分布表
楼层
使用功能
每层面积(平方米)
总面积(平方米)
负二层
管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等
夹层
负一层
商场
小计
层
大堂、商场等
层
商场
层
商场
层
酒楼、餐厅
层
技术层
~层
写字楼
层
避难层
层
设备层
~层
写字楼
层
避难层
~层
写字楼
设备层
停机坪
小计
合计
表东塔楼(甲级纯写字楼)功能面积分布表
楼层
使用功能
每层面积(平方米)
总面积(平方米)
负二层
管理中心、维修间、变压器房等
负一层
管理中心、低压配电房
小计
层
大堂、商场等
层
商场
层
商场
层
商场
层
技术夹层
~层
写字楼
层
避难层
~层
写字楼
层
写字楼
层
避难层
~层
写字楼
~层
写字楼
层
设备层
层核心部
设备层
小计
~层
写字楼
合计
项目投资估算与资金筹措
(一)项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表
本项目的开发总工期为三年,从年月起,至年月。
从项目开始动工起,本项目的剩余土地使用权年限为年。
根据广州市房地产开发的实际情况,本项目各项成本费用可以归纳为:土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。
经测算,开发总投资为:元人民币,汇总详见表。
表 项目总投资估算表
项目
东塔成本
东塔单价
西塔成本
西塔单价
合计
、开发成本(静态)
. 土地购置费
. 前期工程费
. 工程建设费
. 开发期间税费
、开发费用
. 管理费
. 其他费用
. 不可预见费
. 财务费用
. 销售费用
、总计
(二)各项投资与成本费用估算表(略)
(三)项目投资计划与资金筹措表
本项目开发投资的资金来源有三个渠道:一是企业自有资金,二是银行借款,三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了万元完成了项目前期的有关工作,因此本项目实际资金缺口为万元,计划由开发商投入自有资金万元作为启动资金,另需向银行贷款万元用于投资,剩余部分万元由租售收入补充,总追加投资为