总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件 第3小组.ppt

总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件
---第三小组
目录:
1、总价合同
2、单价合同
3、成本加酬金合同
总价合同:
定义:
指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价(Current Price)进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
固定总价合同特点:
固定总价合同,俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”,是指这种价款一经约定,除业主增减工程量和设计变更外,一律不调整。所谓“总价”,是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势,更能保护业主的利益。
1、工程造价易于结算
2、量与价的风险主要由承包商承担
3、承包商索赔机会少
,总价优先
固定总价合同适用条件:
固定总价合同适用于以下情况:
、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;
,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;
,风险小;
,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划。
变动总价合同特点:
一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了。
单价合同:
定义:
单价合同是承包人在投标时,按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。
这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本,提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先,发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时,则以后者为准。
单价合同分类:
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。
(1)固定单价合同。这也是经常采用的合同形式,特别是在设计或其他建设条件(如地质条件)还不太落实的情况下(计算条件应明确),而以后又需增加工程内容或工程量时,可以按单价适当追加合同内容。在每月(或每阶段)工程结算时,根据实际完成的工程量结算,在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。