招投标与项目实施20140522.ppt

招投标与项目实施
2014年5月
招投标意义
招标投标作为一种竞争性缔约方式,其实质是运用法律手段强化竞争机制,通过公开、公平、公正的招标投标活动,使先进的生产力得到充分发展,落后的生产力得以淘汰,从而有力地促进经济发展和社会进步。
招标含义
招标是指当事人一方(招标人——法人代表或个人)依据国家有关法律,公开提出自己的条件和要求,征求他方(投标人)承包的意思表示。招标人可以首先公布招标要求,邀请投标人书面应征。在招标书规定的日期里,由招标人召集由专家等人组成的评标小组当场开标,通过对各投标书进行评议, 择优选定得标人,最后招标人与中标人订立合同。
投标含义
投标是招标的对应。投标人(法人或个人)为获得某项任务或成交某项大宗商品买卖,以及承担某项建筑工程等,根据招标人发布的招标书的要求和条件,在通过招标人的资格审查,取得投标资格后,经过市场分析、项目分析和经济分析制定投标书,并在规定的时间内将密封好的投标书投入投标箱内。一旦被确立中标,必须与招标人签订相关合同,履行自己承担的权力和义务。
招投标含义
招标方式与组织形式
招标流程
投标文件基本内容
报价文件基本内容
报价内容阐述
第一部分
物业招投标概念:
招标:是指作为物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会,在为其物业选择管理者时,通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开,由多家物业管理企业竞投,从中选择最佳对象,并与之订立物业管理合同的过程。
投标:是指符合招标文件要求的物业管理企业,根据招标文件中确定的服务要求与标准,编制投标文件,参与招标的活动。
物业管理的招投标实际上是物业管理权的一种交易形式。
招标方式: 一、公开招标(竞争对手多) 二、邀请招标(竞争对手相对少) 三、竞争性谈判(若评标中有效投标人少于三家时可转为竞争性谈判)
原则:公开(透明度高)
公平(所有投标人机会平等)
公正(评标标准对所有投标人公开)
诚实信用(诚信)
:招标人通过报刊、信息网络或其它媒介等新闻媒体发布招标公告,凡具有相应资质符合招标条件的法人或组织不受地域和行业限制均可申请投标。(供应商或承包商不得少于3家) ★(定点采购单位)★★:公共资源交易中心或政府采购中心
二、邀请招标:招标人向预先选择的若干家具有承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请函,将招标项目的概况、工作范围和实施条件等作出相应说明,请他们参加投标竞争。(供应商或承包商不得少于3家)
三、竞争性谈判:是指采购人或者采购代理机构直接邀请或公开招标三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式(谈判现场通常采取二次报价或三次报价,最后取有效的最低报价为中标供应商)