2010年商业地产类型与投资风险对比试卷.ppt

2010年商业地产类型
与投资风险对比分析
重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司简介
重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司:西南商业地产•第一服务平台
重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司核心业务:
1、商业地产定位判断 4、商业地产投资管理
2、商业项目规划指导 5、住宅地产全程代理
3、商业招商营销代理 6、项目融资代理服务
刘力:重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司商业地产销售部总监,专业从事商业地产销售及研究6年,曾先后服务于奥园、鲁能、万科、金科等诸多房地产开发企业。
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前十年看住宅后十年看商业
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壹
住宅前期投资优势
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投资门槛低
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选择面宽
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刚性需求旺盛,政策相对宽松
随着中国经济发展、政策完善以及整个国民经济转型趋势,住宅地产投资前期相对而言所拥有的优势正在逐步丧失!
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日期
政策内容
2010年1月10日
* 加保障性住房和普通商品住房有效供给;
* 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
* 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
* 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。
2010年1月21日
,银行业将合理控制信贷增量,做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
2010年2月11日
2010年广义货币供应量将增长17%。
2010年2月23日
* 增加住房建设用地供应, 2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。
* 出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。
2010年3月7日
* 继续大规模实施保障性安居工程;
* 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。
* 物业税相关内容未列入政府工作报告。
2010年3月10日
* 确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
* 土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20% 。
* 严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
* 建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由。
贰
住宅调控政策一览
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日期
政策内容
2010年3月22日
* 在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。
* 在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。
2010年4月14日
国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。
2010年4月15日
推出“国四条”,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%。
2010年4月18日
国务院发出通知规定,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
010年4月20日
住建部发文:
*未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
*取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
*严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
*鼓励推行商品住房现售试点。鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
*预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
*商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
*严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
2010年4月26日
住建部发文加强经适房管理,住经适房者禁购二套房。
2010年6月4日
住房城乡建设部