建筑工程概预算5建筑装饰工程定额计价1.ppt

5 建筑装饰工程定额计价
目录
定额计价的编制依据、方法
1
工程量计算的一般方法
2
应用统筹法计算工程量
4
工程量计算的主要规则
3
3
工程造价计算举例
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定额计价的编制依据、方法
(1) 设计资料
是指施工图纸,包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集,它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技术特征等,是计价的重要基础资料。
(2) 施工组织设计(或施工方案)
施工组织设计是确定单位工程施工方案、施工方法、主要技术组织措施,以及施工现场平面布置等内容的技术文件。它确定了土方及基础的施工方法,运土的方法及运距,土方开挖中的放坡及工作面大小,钢筋混凝土构件、木结构构件、金属结构构件的现场预制或预制厂预制等。
编制依据
(3) 预算定额(或单位估价表)资料
当地现行的预算定额(或消耗定额)、单位估价表资料中的预算基价及其实物消耗量指标,是计算工程直接费和进行工料分析的依据。
(4) 人工、材料、机械台班单价及费用定额
人工、材料及机械台班单价是进行价差调整的依据,当地现行的费用定额是计算其他直接费、间接费的依据。
定额计价的编制依据、方法
(5) 预算工作手册
有些数据如钢筋混凝土标准构件的混凝土体积、钢筋用量,砖基础大放脚折加高度,各种型钢的单位理论重量等是施工图预算中经常使用的数据,将这些常用数据、计算公式或系数等资料汇编成手册以备查用,可避免重复计算,能加快工程量计算速度。
(6) 工程合同或协议
施工企业与建设单位签订的承包合同或协议中有关工程造价的条款,也是工程计价的依据。
定额计价的编制依据、方法
此法是根据施工图纸计算出各分项工程量,利用当地的预算定额单位估价表计算各分项工程的直接费,汇总为单位工程的直接费,然后以此为基数,按地区的费用定额计算其他直接费、间接费、利润、税金,汇总为该工程的预算造价。。
定额计价的编制依据、方法
单价法
编制依据
(1) 收集、熟悉计价的基础资料
全面收集、识读施工图纸,掌握工程全貌,了解施工组织设计,明确施工方案、现场布置等情况,熟悉预算定额、费用定额,收集人工、材料、机械台班单价资料。
(2) 计算整理工程量
工程量计算必须根据设计图纸及说明书所表达的工程构造、材料做法、尺寸数量等内容,按照预算定额的规定,准确列示分项名称并计算其分项工程数量。
定额计价的编制依据、方法
(3) 计算并汇总直接费
将上述计算的各分项工程数量乘以预算定额、单位估价表中的预算基价,即得各分项工程的直接费。在实际工作中,称这一计算步骤为套定额”。然后按分部工程汇总直接费,再汇总得单位工程直接费或其中的人工费、材料费、机械费。
(4) 工料分析并汇总工料总用量
即将各分项工程量乘以预算定额中的用工用料消耗指标,得各分项工程的工料消耗量,然后分类汇总即得该单位工程所需的人工、材料、机械台班用量。
定额计价的编制依据、方法
(5) 计算各项费用并汇总工程造价
单位工程直接费确定后,根据本地区的费用定额规定,计算其他直接费、间接费、利润,进行价差调整等,并汇总各项费用即为工程预算造价。
(6) 编写说明
一般包括如下内容:
①工程概况:应写明工程编号、工程名称、结构形式、建筑面积等内容。
②编制依据资料,包括施工图名称、标准图集、设计变更、所套预算定额、费用定额、材料价差信息等资料。
定额计价的编制依据、方法
③施工图预算编制过程中的有关问题,如暂估问题,未计算的项目及其原因和解决办法,以及是否考虑了设计变更等。
(7) 复核、装订、签章及审批
复核是指由有关人员对计价的各项内容进行检查、核对,以便及时发现错误。然后填写封面。
工程计价采用单价法编制,计算较简便,在我国应用较普遍。但在市场经济条件下,人工、材料、机械台班单价变化幅度较大,变化较频繁,采用单价法编制的预算造价往往与当时的实际造价偏差较大。因此,采用单价法必须进行差价调整。本章将主要介绍单价法。
定额计价的编制依据、方法