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中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015分析.doc

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中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015分析.doc
文档介绍:
中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015年版)
中国行业报告网

一、基本信息
名称:
中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015年版)
报告编号:
1563AA5
市场价:
纸介版:7800元电子版:8000元纸介+电子版:8200元
优惠价:
7200 元
咨询电话:
400 612 8668、010-66181099、010-66182099 传真:010-66183099
Email:
Kf@
在线阅读:
t_FangChanJianZhuBaoGao/A5/ChengShiZongHeTiFaZhanQuShiYuCeFenXi.html
温馨提示:
订购英文、日文等版本报告,请拨打订购咨询电话或发邮件咨询。
二、内容简介
城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施。随着中国城市化进程与经济的飞速发展,城市人口激增,商务活动频繁,办公地点聚集,城市综合体应运而生,逐渐成为房地产开发重要模式之一。
中国行业报告网发布的中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015年版)认为,近年来,我国房地产市场政策调控加剧,从住宅领域退出的资金,在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口,在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下,不动产领域的商业地产持续升温,进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。截止**年,在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。
与相同价格的住宅投资相比,城市综合体中商铺、写字楼的投资回报率远远高于住宅的投资回报率,城市综合体的租金及售价在未来几年都可能出现持续上涨。近年品牌开发商争相转战城市综合体也是源于对这一领域未来发展潜力的普遍看涨。
《中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015年版)》在多年城市综合体行业研究的基础上,结合中国城市综合体行业市场的发展现状,通过资深研究团队对城市综合体市场资讯进行整理分析,并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库,对城市综合体行业进行了全面、细致的调研分析。
中国行业报告网发布的《中国城市综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015年版)》可以帮助投资者准确把握城市综合体行业的市场现状,为投资者进行投资作出城市综合体行业前景预判,挖掘城市综合体行业投资价值,同时提出城市综合体行业投资策略、营销策略等方面的建议。
第一章城市综合体行业概述
1.1 城市综合体的界定
1.1.1 城市综合体的定义
1.1.2 城市综合体的特征
1.1.3 城市综合体的类型
1.2 城市综合体的功能
1.2.1 城市综合体的普遍功能
1.2.2 城市综合体的特殊功能
第二章 2012-2015年中国城市综合体市场投资环境分析
2.1 宏观经济环境
zhōngguó chéngshì zònghé tǐ hángyè xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè bàogào (2015 niánbǎn)
2.1.1 全球经济贸易形势
2.1.2 中国经济缓中企稳
2.1.3 人民币汇率的变动
2.2 市场需求环境
2.2.1 我国国民收入及消费水平现状
2.2.2 消费升级对城市综合体的需求
2.2.3 产业升级对城市综合体的需求
2.3 中国城市化进程
2.3.1 城市化催生城市综合体
2.3.2 城市化对城市综合体的诉求
2.3.3 我国城市化发展现状
2.4 中国房地产业现状
2.4.1 市场开发逐年增长
2.4.2 市场基本平稳运行
2.4.3 市场主要特征分析
第三章 2012-2015年中国城市综合体投资市场现状分析
3.1 2012-2015年我国商业地产市场投资形势
3.1.1 投资价值低估
3.1.2 投资增速高于住宅
1.1.1 投资过热已受关注
1.1.2 投资风险不断增加
3.2 2012-2015年我国城市综合体市场投资形势
3.2.1 越发受投资商青睐
3.2.2 成房企关注新热点
3.2.3 总体投资开发特点
3.2.4 局部投资过热显现
3.3 2012-2015年我国城市综合体市场开发状况
3.3.1 存量市场分析
3.3.2 供应量市场分析
3.3.3 市场态势分析
3.3.4 开发商态势分析
3.4 我国城市综合体投资盈利模式分析
3.4.1 投资盈利模式综述
3.4.2 企业普遍模式
3.4.3 龙头企业模式
3.5 上市公司城市综合体项目投资盈利模式分析
3.5.1 项目选择与风险控制
3.5.2 项目定位模型研究
3.5.3 产品创新与成本控制
3.5.4 资金收回与价值最大化
3.5.5 战略联盟与连锁开发战略
第四章 2012-2015年中国城市综合体市场融资状况分析
4.1 2012-2015年中国房地产融资现状分析
4.1.1 房地产信贷规模巨大
4.1.2 房企股权融资快速增长
4.1.3 债券融资艰难推进
4.1.4 房地产信托突出风险监控
4.1.5 房地产私募基金创出新高
4.2 我国商业地产融资模式解析
4.2.1 房地产信托
4.2.2 房地产抵押贷款证券化(MBS)
4.2.3 房地产基金
4.2.4 房地产信托投资基金(REITs)
4.3 我国城市综合体项目融资方式分析
4.3.1 开发商的融资模式
4.3.2 上市公司短期融资方式
4.3.3 上市公司长期融资方式
4.4 我国城市综合体融资的问题分析
4.4.1 融资渠道单一
4.4.2 受制于资金压力
4.4.3 资金链紧张
4.4.4 亟待融资模式创新
第五章城市综合体投资价值分析模型的建立
5.1 商圈等级和规模决定价值
5.1.1 商圈理论
5.1.2 零售引力规律
5.1.3 商圈饱和度
5.1.4 商圈等级和规模决定物业价值
5.2 模型的基本假设
5.2.1 隐藏的前提条件
5.2.2 直接的前提条件
5.2.3 约束条件
5.3 模型的建立
5.3.1 销售价值定位模型构建
5.3.2 单一业态的价值区间
5.3.3 城市综合体整体价值最佳规模及最佳区间的计算
5.4 城市综合体投资价值综合分析体系
5.4.1 指标设计的原则
5.4.2 指标体系的建立
5.4.3 评价模型的建立
5.5 城市综合体项目案例投资价值分析
5.5.1 项目简介
5.5.2 项目产品分析
5.5.3 项目区位分析
5.5.4 项目商圈分析
5.5.5 项目消费能力分析
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