隆烨花园控制性详细规划咨询.docx

Revised as of 23 November 2020
隆烨花园控制性详细规划咨询
隆烨花园控制性详细规划咨询
一、项目概况
1、淄川区概况
淄川区位于淄博市中部。地处东经117°41＇～118°1川电厂与西关二村之间有一从二里变电站引出的南北向10kv架空供电线路；规划地块东侧，张博铁路西有两条从二里变电站引出的10kv供电线路，一条为地下线路，进入淄川开闭所；另一条为柳泉正承广场专用线路；
b、服务设施条件分析
规划区域地处淄川城区西部，城区内的公共服务设施大多位于用地东侧。距规划用地中心，半径约1000米范围内有以下公共服务设施：东北方向有一商城路小学，慕王庄的学龄儿童大多在此就读；东南方向有淄川汽车站、淄川长途汽车站、通乾服装广场和鞋城等公共服务设施。在半径2000米范围内有：淄博四中、淄川服装城、柳泉正承广场、留仙湖公园、新星商厦等公共服务设施和城南镇政府、区政府等机构。在半径3000米范围内有：淄川实验中学、北关小学、淄川一中、区中医院、淄川区医院等及商场、酒店、邮电金融等服务设施。
?在规划用地内部的西北角处有一大型农贸批发市场——淄川水产城。淄川水产城现处于正在建设当中，随着淄川水产城的建成，将会为慕王庄未来的发展带来无限的商机。
通过以上分析可以确定，规划地块附近市政设施和公共服务设施较少，尤其是没有与淄川水产成相配套的公共服务设施，因此在进行控制性详细规划时应设置规模合理的市政基础设施和公共服务设施。
③ 现状用地情况分析
a、地形：规划地块的总体地势为南高北低、西高东低。规划地块中部有一条明沟东西向穿过，地块的东南角有一处面积较大的沟渠，这两条沟渠两侧高差较大，其余地块地势都较平坦。整个地块的最大高差约在7米左右。
b、道路交通：
?规划地块外部道路由松龄西路、电厂西路、留仙湖路和铁西路组成。其中铁西路为规划道路，电厂西路、松龄路和留仙湖路均已建成。规划地块的东侧、张博铁路西侧有一土路，只有7—8m宽，路况较差。
道路名称
道路等级
红线宽度（M）
两侧绿化宽度(M)
松龄西路
主干路
42
10
留仙湖路
次干路
30
/
电厂西路
次干路
36
/
铁 西 路
次干路
30
/
规划地块内部道路多为西关二村与慕王庄内道路，除去从松龄路进入西关二村的一条现状路面约为7米宽的水泥路以及从现状铁西路进入慕王庄的一条现状路面约为5米宽的土路外，其他多为村内平房住宅之间的土路，现状路面较窄，仅有2m左右且道路质量极差。
c、用地构成：
规划地块现状用地由居住用地、商业金融用地、市政公用设施用地、工业用地和耕地组成。整个地块内用地单位较少，只有慕王庄、西关二村、二里村和淄川水产城四个单位，其中慕王庄所占土地最多，约为17公顷，其余三个单位所占规划用地面积比较平均。西关二村位于规划用地东北角，水产城位于规划用地的西北角，二里村位于规划用地的南部， 其余用地属慕王村所有。
d、用地内建筑物、构筑物及市政设施：
规划用地内居住用地较少，约为公顷，用地内现状建筑多为西关二村与慕王村的村民住宅。其中西关二村的村民住宅多为上世纪80年代所建平房，建筑外观较为破旧，建筑质量较差。沿松龄路有一排上世纪90年代修建的五层住宅楼，建筑外观较为破旧且