上海2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷.doc

上海2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷
上海2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课
程开通考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列关于气态污染物的种类,表述不正确的是。
A:污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多,危害也最大
B:污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
C:二氧化碳在城市大气污染物中含量最多,约占大气污染物总量的1/3,它大部分来自汽车尾气
D:碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物,包括甲烷、乙烷、乙烯等 E:执行层的组织协调
2、下列四个选项中,说法不正确的一项是__。
,可视为同一抵押物
、村企业的土地使用权可以单独抵押
、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押
,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分
3、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+管理费用
+管理费用+销售费用
+后续开发成本
+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
4、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,其自有资金的投入额为100万元,其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元,则权益投资收益率为__。
%
%
%
%
5、下列用地是否免税,由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。


、医院、托儿所、幼儿园用地
、林、牧、渔业的生产用地
6、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在__年内延续弥补。




7、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250㎡,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为。 A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
8、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是()。




9、当计息周期大于1年时,年名义利率r与实际利率i的关系是__。
=r
>r
<r
=1+r
10、三级房地产价格评估机构,其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。
%
%
%
%
11、人民法院确定保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价格或者市价的。 A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
E:执行层的组织协调
12、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是__万元。




13、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为__年。




14、有一房地产,未来第一年的净收益为20万元;预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%,该类房地产的报酬率为10%,其无限年期的价格为__。




15、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择__。




16、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()