上海2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题.doc

上海2016年上半年房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题
上海2016年上半年房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不同功能
用房收益的测算考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
2、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每1㎡建筑面积的价格为元/㎡。 A:1 667
B:1 765
C:1 875
D:2 000
E:工业用地的监测点评估价格
3、 m(即100英尺),临街宽度15 m的矩形土地, m(即150英尺),临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。
A:109万元
B:117万元
C:124万元
D:130万元
E:工业用地的监测点评估价格
4、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括()资金。




5、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为和金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为万元。 A:521
B:533
C:695
D:711
E:工业用地的监测点评估价格
6、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中卖方应缴纳的
%,%。若买卖双方又重新约定
买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为元/㎡。
A:2385
B:2393
C:2955
D:2964
E:工业用地的监测点评估价格
7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元,预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元,该房地产剩余经济寿命45年,土地使用权于2042年到期,该类房地产的报酬率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A:6825万元
B:6866万元
C:6203万元
D:6713万元
E:工业用地的监测点评估价格
8、可见光污染中,城市中五颜六色的广告和招贴等,属于。
A:灯光污染
B:其他可见光污染
C:视觉污染
D:眩光污染
E:执行层的组织协调
9、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册手续。
A:20
B:30
C:60
D:90
E:房地产估价机构必须加盖公章
10、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




11、__是指外汇买卖活动的总称。




12、按照目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核发。
A:《国有土地所有证》
B:《国有土地使用证》
C:《集体土地所有证》
D:《集体土地使用证》
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。




14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。
A:最低价格
B:平均价格
C:出让地价
D:标定地价
E:工业用地的监测点评估价格
15、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。 A:1
B:2
C:3
D:4
E:房地产估价机构必须加盖公章
16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。




17、住房公积金月缴存额的计算公式为。