上海2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题.doc

上海2016年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产区位状况描述试题
上海2016年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产区位状况描
述试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是。
A:各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B:各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C:各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D:各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E:工业用地的监测点评估价格
2、假设开发法是以__原理为理论依据的。




3、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:①获取估价业务;②受理估价委托及明确估价基本事项;③搜集估价所需资料;④拟定估价作业方案;⑤实地查勘估价对象;⑥选定估价方法测算:⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨审核估价报告:⑩出具估价报告;(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
B.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
C.①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)
D.①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
4、当建筑物的维修养护属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的,实际成新率应__直线法计算出的成新率。




5、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时,该投资项目的动态投资回收期为()年。




6、在经济寿命期限内,企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A:会计主体
B:持续经营
C:会计分期
D:货币计量
E:执行层的组织协调
7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A:单独深度价格修正率
B:累计深度价格修正率
C:平均深度价格修正率
D:混合深度价格修正率
E:工业用地的监测点评估价格
8、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A:房地产重新购建价格的求取思路
B:土地重新购建价格的求取思路
C:具体价格重新购建价格的求取思路
D:建筑物重新购建价格的求取思路
E:工业用地的监测点评估价格
9、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的__。




10、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。




11、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积
B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C:某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E:工业用地的监测点评估价格
12、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A:
B:
C:
D:
E:工业用地的监测点评估价格
13、下列不属于房地产结合物的是__。




14、需求规律的基本内容是:在其他条件不变的情况下,某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。




15、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率y相等,则房地产价格V=()。 




16、我国土地用途管制的核心是。
A:实行土地有偿有限期使用制度
B:经营土地有偿使用
C:不能随意改变农用地的用途
D:不能随意改变建设用地的用途
E:执行层的组织协调
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