上海2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法估价的操作步骤考试试题.doc

上海2016年下半年房地产估价师《理论与方法》:路线价法估价的操作步骤考试试题
上海2016年下半年房地产估价师《理论与方法》:路线价法估价的操
作步骤考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、当写字楼物业出租,所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式是。
A:全租金方式
B:毛租金方式
C:净租金方式
D:基本租金方式
E:借款合同
2、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。




3、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。




4、在__中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。




5、在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。
A:5850
B:6125
C:6510
D:6675
E:工业用地的监测点评估价格
6、拆迁估价时点一般为__之日。




7、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。
%
%
%
%
8、职工死亡或者被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户的存储余额。
A:向社会捐助
B:帮助住房公积金缴存困难职工
C:纳入住房公积金的增值收益
D:纳入社会统筹资金
E:执行层的组织协调
9、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,。
A:800万元
B:1000万元
C:1800万元
D:800~1000万元之间
E:工业用地的监测点评估价格
10、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()。




11、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。




12、北京市的城市总体规划报审批。
A:国务院
B:全国人大
C:北京市人民政府
D:国务院规划行政主管部门
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、设立房地产中介服务机构,必须向__申请设立登记,领取营业执照,方可开业。




14、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250㎡,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为。 A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
15、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A:15
B:30
C:45
D:60
E:房地产估价机构必须加盖公章
16、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去