上海2016年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地模拟试题.doc

上海2016年房地产估价师《制度与政策》:闲置土地模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。




2、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A:亚当·斯密
B:威廉·配第
C:大卫·李嘉图
D:马尔萨斯
E:工业用地的监测点评估价格
3、任何单位和个人需要拆除房屋,必须持有国家规定的批准文件等,向房屋拆迁主管部门提出申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。




4、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,报经有批准权的人民政府批准后,由实施。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府土地管理部门
C:市、县人民政府规划管理部门
D:乡镇人民政府
E:房地产估价机构必须加盖公章
5、城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为__。




6、某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3~9月的价格指数分别为:,,,,,(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为元/㎡。
A:
B:
C:
D:
E:工业用地的监测点评估价格
7、根据《房产测量规范》,下列项目中计算一半建筑面积的是__。




8、房地产面积测算中的房屋面积,不包括__。




9、根据,债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A:发行主体的不同
B:偿还期限的长短
C:利息的不同支付方式
D:发行方式
E:执行层的组织协调
10、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产,下列选项中不能被称为估价权益的是。
A:租赁权
B:地役权
C:土地使用权
D:抵押权
E:工业用地的监测点评估价格
11、房地产市场的运行环境中,__涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




12、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则__。




13、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
A:4091
B:4182
C:4250
D:5000
E:工业用地的监测点评估价格
14、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A:经营成本
B:开发产品成本
C:期间费用
D:开发项目总投资
E:借款合同
15、房地产保险中,下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A:因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B:不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C:自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用
D:施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失
E:执行层的组织协调
16、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地__部门出具证明。




17、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出